70城中僅3城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

11月份，各線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫，尤以二手房市場(chǎng)最為明顯。從環(huán)比來(lái)看，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降。其中，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅均為0.4%。從同比來(lái)看，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅持續(xù)回落。其中，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落最多，為0.9個(gè)百分點(diǎn)。

2021年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》記者梳理，70個(gè)大中城市中，新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為59個(gè)，較10月份增加7個(gè)，價(jià)格持平的城市為2個(gè)，價(jià)格上漲的有9個(gè)；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市達(dá)到63個(gè)，較10月份減少1個(gè)，4個(gè)城市價(jià)格持平，僅3個(gè)城市價(jià)格上漲。

投資端增速也在放緩。1至11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%，累計(jì)增速連月下滑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18287萬(wàn)平方米，同比下降11.2%。

此外，從到位資金來(lái)看，1至11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長(zhǎng)7.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%；利用外資90億元，下降41.7%；自籌資金59378億元，增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款67156億元，增長(zhǎng)17.0%；個(gè)人按揭貸款29633億元，增長(zhǎng)9.8%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《金融時(shí)報(bào)》記者，房企資金面總體上還沒(méi)有表現(xiàn)出過(guò)快改善的特點(diǎn)，近期支持房企合理融資的政策效果要充分顯現(xiàn)還需要時(shí)間。但也能看到，目前個(gè)人按揭貸款明顯增加，房企自籌資金到位情況也在改善。