堅持“房住不炒”定位不動搖

從“房住不炒”首次在2016年中央經(jīng)濟工作會議上被提出，至今已有5年時間。5年來，監(jiān)管部門堅持“房住不炒”定位，持續(xù)完善穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效防范了房地產(chǎn)金融風(fēng)險，推動了房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展。

2021年11月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題引發(fā)市場關(guān)注，甚至出現(xiàn)放松房地產(chǎn)調(diào)控的聲音。此次中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”，廓清市場疑慮，釋放了明確信號，即“房住不炒”是指導(dǎo)房地產(chǎn)和住房工作的長期方針，不會因一時經(jīng)濟下行或個別風(fēng)險暴露而動搖。不過，在相關(guān)政策執(zhí)行的過程中也不能矯枉過正，避免出現(xiàn)偏差。會議提出，“加強預(yù)期指導(dǎo)”，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，也正有此意。

光大證券金融業(yè)專業(yè)分析師王一峰表示，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)鏈長、對經(jīng)濟拉動面廣，一頭連接地方財政收入、固定資產(chǎn)投資，另一頭連接居民基本住房需求。同時，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定也是金融穩(wěn)定的重要組成部分。因此，在堅持“房住不炒”的原則下，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。

值得關(guān)注的是，此前少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放和房企融資受到一些制約。目前部分金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)融資的過度收縮行為也得到了金融管理部門糾偏。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人近日在答記者問中表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)融資已有改善。央行最新數(shù)據(jù)顯示，11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，個人合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。

綜合國家統(tǒng)計局、證券時報、中國金融新聞網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)