二手房降溫風(fēng)險要關(guān)注

再來看二手房的數(shù)據(jù)，11月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為1.5%。顯然，二手房繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，且跌幅呈現(xiàn)了擴大的態(tài)勢，目前看，二手房下跌的程度要大于一手房，尤其是信貸政策放松的情況下，往往一手房可能優(yōu)勢更大，二手房方面本身現(xiàn)在外部環(huán)境并不好，房東和購房者都呈現(xiàn)了觀望的情緒。

2021年11月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

從二手房的降價城市數(shù)量看，11月份達(dá)到了63個城市。對比10月份數(shù)據(jù)至少下跌城市數(shù)量沒有擴大。從具體城市看，只有7個城市沒有下跌，包括贛州、�？�、唐山、長沙、重慶、濟(jì)寧和三亞。尤其是類似海口和三亞，受一手房源不足的影響，二手房價格出現(xiàn)炒作。

從11月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.3%、-0.4%和-0.4%。三類城市均有不同程度的價格下降。不過一線城市漲幅并沒有擴大，反而有所收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，年底的時候要防范二手房的炒作，尤其是一線城市二手房此前持續(xù)下跌，當(dāng)前交易量在底部已經(jīng)有所反彈了。同時，對于二手房市場的降溫風(fēng)險，也需要關(guān)注。如果二手房交易不好，就會影響二手房房東的房屋置換問題，進(jìn)而引起一手房的房屋置換。后續(xù)對于二手房市場的關(guān)注程度需要提高，包括銀行信貸以及二手房房屋置換方面的金融服務(wù)。