新房去化壓力大

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.4%。顯然，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌持續(xù)了三個(gè)月，且跌幅在擴(kuò)大，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾從“過(guò)熱”開(kāi)始轉(zhuǎn)為“過(guò)冷”，意味著近期購(gòu)房等方面的政策將以寬松為導(dǎo)向。

2021年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（二）

從房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量變化來(lái)看，11月份，全國(guó)70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為59個(gè)，這是2015年3月份以來(lái)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的一次，說(shuō)明當(dāng)前房企的壓力較大，尤其是當(dāng)前庫(kù)存積壓壓力很大，使得房?jī)r(jià)普遍以下降為主。值得注意的是，三亞房?jī)r(jià)漲幅比較大，這和三亞新房供應(yīng)偏少等有關(guān)系。

從11月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.4%和-0.3%。若把小數(shù)點(diǎn)保留兩位，可以看出，一線城市其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始下跌了，當(dāng)前下跌的面比較廣，各類(lèi)等級(jí)的城市都面臨降溫的壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)指數(shù)一旦下跌，一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正，即便是房貸政策趨于寬松。從房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行邏輯看，當(dāng)前供應(yīng)規(guī)模偏大，而市場(chǎng)需求偏少。穩(wěn)房?jī)r(jià)，關(guān)鍵是加快庫(kù)存去化，同時(shí)激活合理的住房消費(fèi)需求。