二手房還是跌勢

相比于新房市場的降勢趨緩，二手房市場卻依舊保持降溫態(tài)勢。

從5月二手住宅房價指數(shù)來看，70個大中城市中上漲城市數(shù)量為15個，與上月持平；持平城市2個，較上月減少3個；下跌城市53個，比上月增加3個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.39%，較上月擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)。

2022年5月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

嚴(yán)躍進(jìn)對此也表示，二手房的數(shù)據(jù)略顯頹廢，或者說降溫的趨勢繼續(xù)，也說明市場壓力略大。從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價格反彈。不過反過來也使得認(rèn)購二手房的性價比略大。

對于二手房市場依舊保持降溫態(tài)勢的原因，陳霄也分析道，前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場，如限購限售等的放寬，對提振新房市場意義重大，而二手房市場更能真實的反映市場，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。

“在一手房方面政策放松的基礎(chǔ)上，也要給予二手房更多關(guān)照。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，比如說一些城市對于二手房的貸款政策放松，一些老破小的物業(yè)也可以享受貸款方面的政策支持等。，個別城市二手房跌幅甚至出現(xiàn)了兩位數(shù)，這是值得警惕的，要防范房價過快下跌所導(dǎo)致的交易市場停滯等風(fēng)險。

對于5月整體房價指數(shù)，嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)道，悲觀和樂觀情緒均有呈現(xiàn)，市場參與主體對于房價背后的信號意義呈現(xiàn)分歧。但至少房價本身也有一些積極的信號，需要捕捉和重視。第一些下跌比較大的城市，類似三四線城市，預(yù)計購房政策也會進(jìn)一步放松，以激活合理住房消費(fèi)需求。