專家：穩(wěn)樓市政策逐步過渡到一二線城市

從政策層面來講，9月，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)放松。具體來看，除了涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度，發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面外，部分城市持續(xù)完善政策工具箱，支持多孩家庭購房、租賃破限購；還有多地陸續(xù)發(fā)布二手房“帶押過戶”“連環(huán)單”串聯(lián)改并聯(lián)等政策。

2022年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

對此，張大偉表示：“目前，樓市政策‘松綁’城市級別越來越高，從一季度以三四線城市松綁為主，逐漸到了4-9月份二線城市成為松綁城市主力，其中包括成都、杭州、廈門、南京等熱點樓市城市也加入穩(wěn)樓市、救樓市行列。從政策預期來看，市場特別是一線城市需要針對換房改善出現(xiàn)明顯的寬松政策，否則市場短期依然很難明顯企穩(wěn)。”

對于未來樓市的走向，張大偉預計：“9月份樓市繼續(xù)在低位徘徊，市場銷售數(shù)據(jù)稍有好轉(zhuǎn)，但是價格依然在下調(diào)中，房價下調(diào)城市數(shù)量繼續(xù)增加。大部分利好政策都在9月末發(fā)布，所以9月市場的下行趨勢有望在10月份逐漸好轉(zhuǎn)。”

“目前，單一的樓市政策并不足以拉動購房者信心快速回升。從四季度來看，除了針對改善型需求政策可以進一步發(fā)力外，經(jīng)濟層面的總體回暖才能有效拉動整體購房者信心的恢復。”張波如是說。