第十三條（配建面積補(bǔ)差）

拍賣土地配建人才公寓項(xiàng)目，人才實(shí)際享受政策優(yōu)惠面積合計(jì)未達(dá)到約定配建面積的，人才購(gòu)房結(jié)束后面向普通購(gòu)房者銷售前，差額面積部份按照項(xiàng)目住房掛牌均價(jià)的15%計(jì)算補(bǔ)差金額〔計(jì)算公式：每平方米的住房掛牌均價(jià)（含成品住房銷售裝修均價(jià)）×差額面積數(shù)×15%=面積補(bǔ)差金額〕。

補(bǔ)差資金作為土地出讓收入，由土地競(jìng)得人按照宗地配建人才公寓方案和《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書》相關(guān)約定，根據(jù)住建部門出具的配建人才公寓補(bǔ)差資金結(jié)算單向規(guī)劃和自然資源部門繳納補(bǔ)差資金。其中，成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)根據(jù)市住建部門出具的配建人才公寓補(bǔ)差資金結(jié)算單，其他區(qū)（市）縣根據(jù)項(xiàng)目所在地住建部門出具的配建人才公寓補(bǔ)差資金結(jié)算單，向規(guī)劃和自然資源部門繳納補(bǔ)差資金。

補(bǔ)差資金按照現(xiàn)行財(cái)政管理體系進(jìn)行管理，成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)、青白江區(qū)繳入市財(cái)政局土地出讓收入待清分專戶，其他區(qū)（市）縣直接繳入同級(jí)財(cái)政。

第十四條（人才價(jià)格補(bǔ)差）

拍賣土地配建人才公寓項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在人才購(gòu)房合同中補(bǔ)充約定，土地競(jìng)得人面向普通購(gòu)房者提供的折扣、贈(zèng)送等優(yōu)惠，購(gòu)房人才平等享受；同批次住房（住房批次根據(jù)預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證號(hào)進(jìn)行確定）面向普通購(gòu)房者銷售的備案價(jià)低于掛牌價(jià)且人才購(gòu)買時(shí)未享受同等折扣或優(yōu)惠的，土地競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目面向普通購(gòu)房者銷售的住房掛牌價(jià)與備案價(jià)的平均差價(jià)向人才進(jìn)行補(bǔ)差，補(bǔ)差面積按照人才實(shí)際購(gòu)房的面積確定〔計(jì)算公式：（面向普通購(gòu)房者銷售每套住房掛牌價(jià)之和－面向普通購(gòu)房者銷售的每套住房備案價(jià)之和）÷面向普通購(gòu)房者銷售的面積之和=面向人才每平方米補(bǔ)差金額〕。

人才價(jià)格補(bǔ)差的金額，由住建部門在項(xiàng)目同批次住房銷售網(wǎng)簽備案面積達(dá)到50%時(shí)，根據(jù)備案價(jià)格及其他優(yōu)惠情況進(jìn)行核算并對(duì)外公布。其中，成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)拍賣土地配建人才公寓項(xiàng)目由市住建局核算后對(duì)外公布，其他區(qū)（市）縣拍賣土地配建人才公寓項(xiàng)目由屬地住建部門核算后對(duì)外公布。

第十五條（維修資金）

土地競(jìng)得人、配建人才公寓的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)按照《成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，依法交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第十六條（不動(dòng)產(chǎn)登記）

土地競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)土地競(jìng)得人和配建人才公寓的購(gòu)買人的申請(qǐng)，依法辦理轉(zhuǎn)移登記。

第十七條（物業(yè)服務(wù)）

拍賣土地配建人才公寓的物業(yè)管理納入所在項(xiàng)目統(tǒng)一實(shí)施。按照相關(guān)法律法規(guī)選定物業(yè)服務(wù)人，為人才和項(xiàng)目其他業(yè)主提供相同的物業(yè)服務(wù)。

第十八條（上市交易原則）

拍賣土地配建人才公寓上市交易應(yīng)符合本市商品住房上市交易管理規(guī)定。

第十九條（信息發(fā)布）

拍賣土地配建人才公寓的政策、項(xiàng)目等信息，由住建部門通過成都市人才安居服務(wù)平臺(tái)公開發(fā)布。配建人才公寓項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售（現(xiàn)售）許可前，應(yīng)首先通過成都市人才安居服務(wù)平臺(tái)發(fā)布項(xiàng)目信息，信息發(fā)布時(shí)間不少于一個(gè)月。項(xiàng)目信息應(yīng)包括項(xiàng)目的位置、周邊配套、住房戶型和套數(shù)、銷售對(duì)象、銷售順序等內(nèi)容。

第二十條（違約責(zé)任）

對(duì)違反拍賣土地配建人才公寓方案或《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書》的土地競(jìng)得人，記入開發(fā)企業(yè)不良信用信息并扣減信用分。

土地競(jìng)得人未履行合同義務(wù)的，購(gòu)房人才可依法追究其違約責(zé)任。

第二十一條（生效日期、有效期及解釋機(jī)關(guān)）

本暫行辦法自2022年12月1日起施行，有效期2年。自施行之日起，《成都市拍賣土地配建人才公寓管理暫行辦法》（成住建發(fā)〔2020〕369號(hào)）自動(dòng)失效。此前相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法由市住建局、市規(guī)劃和自然資源局解釋。

附件：成都市急需緊缺人才和高端人才目錄