7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

“目前一二線城市的環(huán)比跌幅有所收窄，也說(shuō)明利好政策下購(gòu)房需求有所提振。當(dāng)然后續(xù)依然需要再接再厲，持續(xù)挖掘潛在購(gòu)房需求，促進(jìn)一二線城市新房銷售市場(chǎng)有更明顯的提振。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

2024年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析，2024年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行，重點(diǎn)房企銷售降幅仍較大，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中。政策方面有所放松給部分市場(chǎng)帶來(lái)了一定影響，但是整體看購(gòu)房者信心仍然不足。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍然需要進(jìn)一步觀察。

在上漲與下跌城市數(shù)量方面，7月份70城中，從新建商品住宅價(jià)格環(huán)比來(lái)看，僅2個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，而6月份是4個(gè)；2個(gè)城市持平，66城下跌。其中，上海房?jī)r(jià)持續(xù)復(fù)蘇，仍是一線城市中唯一上漲的；二線城市中，西安保持較強(qiáng)的韌性，環(huán)比上漲0.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅全國(guó)第一。從購(gòu)房需求來(lái)看，由于購(gòu)房政策進(jìn)一步放開(kāi)，潛在購(gòu)房需求的規(guī)模還是不錯(cuò)的，購(gòu)房意愿比較強(qiáng)。同時(shí)從城市的發(fā)展來(lái)看，上海是全國(guó)總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)好的城市，其支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步健康發(fā)展。另外，觀察上海市場(chǎng)，市區(qū)的新房項(xiàng)目基本是暢銷，尤其是一些豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤后很快去化，都說(shuō)明購(gòu)買力比較強(qiáng)勁。

值得關(guān)注是，西安房?jī)r(jià)已經(jīng)多月上漲，領(lǐng)漲二線城市。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，西安房?jī)r(jià)上漲背后是改善產(chǎn)品成主力，拉升全城房?jī)r(jià)。