首先你得想好買(mǎi)什么檔次的房子，這關(guān)心到你孩子的將來(lái)。你的孩子和怎么樣的一群人長(zhǎng)大，她周邊接觸的是人的品質(zhì)。

（1）預(yù)制板的房子：

房子使用壽命30年，在天朝可以住50年以上，不解釋。一般不可以停汽車(chē)，無(wú)物管，綠化等，預(yù)制板縫隙在地震后有裂縫，易漏水。

土地使用年限在20~70年

（2）現(xiàn)澆的房子：

房子使用壽命70年，一般可以停車(chē)，有些綠化。房子

土地使用年限：40~70年

（3）大邑俗稱：花園小區(qū)

房子使用壽命70+，停車(chē)，綠化，兒童

土地使用年限：居住用地70年，工業(yè)用地，教育，軍用等50年，商業(yè)、商住兩用40年;

超出土地使用年限的問(wèn)題可以在百度上面搜。不多解釋

2，你是全款買(mǎi)，還是按揭，按揭是商貸還是還是公積金。

（1）全款

產(chǎn)權(quán)下了的房子直接交錢(qián)過(guò)戶

沒(méi)下產(chǎn)權(quán)的交訂金，等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶。要提前入住找房東協(xié)商。

可以買(mǎi)更名的房子。這樣可以節(jié)約大概5.6%的過(guò)戶的費(fèi)用。

（2）按揭（不可以買(mǎi)更名的房子）

基本流程:

交誠(chéng)意金——簽訂三方合同并支付房東定金定以及中介傭金——賣(mài)方辦理結(jié)按，買(mǎi)房辦理貸款審核——貸款審核通過(guò)——辦理過(guò)戶——買(mǎi)方憑新產(chǎn)權(quán)辦理個(gè)人貸款——銀行放款給賣(mài)方

特別提醒：上戶問(wèn)題。川外遷入川內(nèi)：需要70平米以上的商品房（大產(chǎn)權(quán)，雙證齊全），本人，配偶和未成年子女，一人需要27.82平米。不涉及成年子女，兄妹與父母（在天朝可以找關(guān)系）

個(gè)人介紹：感謝您在百忙之中，瀏覽我提供的房產(chǎn)信息。我是蜀成地產(chǎn)大邑域二手房樓盤(pán)銷(xiāo)售員林磊，真誠(chéng)是我的態(tài)度，專業(yè)是我的品質(zhì)，為你找到合適的家是我的目標(biāo)。我承諾，我做到

聯(lián)系我時(shí)，請(qǐng)說(shuō)是在58同城上看到的，謝謝！