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      租房旺季來(lái)臨 安全租房、投資房源正當(dāng)時(shí)

      作者:未知 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2014年02月21日 【字體:

      春節(jié)長(zhǎng)假之后,成都主城區(qū)開(kāi)始堵車(chē)的同時(shí)租房業(yè)務(wù)也開(kāi)始升溫。近日,記者走訪(fǎng)了新華社區(qū)的部分二手房中介門(mén)店,其中伊誠(chéng)地產(chǎn)的門(mén)店經(jīng)理王毅介紹:年后租房的主力軍集中在剛畢業(yè)的大學(xué)生、陪讀家長(zhǎng)以及做小生意的外地人群。

      租賃旺季來(lái)臨,如何安全租房?

      隨著春節(jié)假期的結(jié)束,第一個(gè)租賃旺季來(lái)臨。大量返蓉人員回流以及首次來(lái)蓉找工作的外地人士成為節(jié)后租賃市場(chǎng)的主角。如何能讓他們?cè)诔啥甲夥繜o(wú)憂(yōu)呢?記者近日采訪(fǎng)了中原地產(chǎn)、伊誠(chéng)地產(chǎn)等知名中介機(jī)構(gòu),并咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)律師,為租客和房東提供專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。

      律師趙柯提醒租客,需主要關(guān)注房子是不是房東的,他是否有權(quán)出租;至于二房東,那么要看他是否有權(quán)轉(zhuǎn)租,租期是不是在他剩余的租期內(nèi);另外,房屋的水、氣管道,也要保證是在服務(wù)年限范圍內(nèi),一旦超期服役或者存在微小泄漏的情況,一定要及時(shí)更換,避免因水管爆裂、氣管泄漏而帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)及人身安全事故。如果涉及到簡(jiǎn)單裝修,房客一定要經(jīng)房東書(shū)面同意。

      伊誠(chéng)地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理王毅則認(rèn)為:“對(duì)房東而言,在交付房屋時(shí),交接手續(xù)中要用清單形式注明房屋里的設(shè)施、設(shè)備,房屋的電量、電壓、最大用電負(fù)荷也要寫(xiě)清楚,這樣一旦因?yàn)槌?fù)荷使用電器引發(fā)安全事故,房東才能免責(zé)。對(duì)于一些面積較大的房屋,房東千萬(wàn)不要擅自改變房屋結(jié)構(gòu),比如隔成若干小間進(jìn)行單間出租。因?yàn)楦糸g除了有用電超負(fù)荷的風(fēng)險(xiǎn),還有改變房屋結(jié)構(gòu)帶來(lái)的安全隱患風(fēng)險(xiǎn)。”

      “同時(shí)房東還要保證房屋門(mén)窗等的安全,避免安全隱患帶給房客損失。在交付房屋時(shí),還可以拍照后洗出來(lái)雙方簽字確認(rèn),房主與房客應(yīng)互留身份證復(fù)印件。”國(guó)浩律師(成都)事務(wù)所律師朱清建議。

      買(mǎi)房出租養(yǎng)老,如何選擇投資房源?

      近年來(lái),由于城市外來(lái)務(wù)工者的大量涌入,成都租房市場(chǎng)持續(xù)火熱,因此二手房市場(chǎng)也逐漸成為中老年人群的投資焦點(diǎn)。年近60歲的王先生從年前就開(kāi)始通過(guò)托朋友和中介的方式,打算購(gòu)置一套小面積房。“手頭上有一些閑錢(qián),二手房可以直接拿來(lái)出租,就當(dāng)用來(lái)養(yǎng)老。”王先生的目標(biāo)很明確,”我就打算買(mǎi)個(gè)五六十平米的小房子。目前看中了成華小學(xué)附近的一套二居室房,準(zhǔn)備下手了。”王先生的投資理由很充分:“學(xué)校開(kāi)學(xué)了,所以學(xué)區(qū)房基本都被租滿(mǎn)了,據(jù)我觀察,學(xué)區(qū)房的租約幾乎沒(méi)有斷檔過(guò)。”

      毋庸置疑的是,中小戶(hù)型確實(shí)一直是租房人群所青睞的,因此地段好、交通便利的房子不僅好租而且價(jià)格還可以租得更高一些,那么相應(yīng)的購(gòu)房款也會(huì)比較高。58同城的二手房中介經(jīng)理米超然認(rèn)為,“其實(shí)出租房屋最好還是要帶簡(jiǎn)單家具,可以到二手市場(chǎng)去買(mǎi),花不了多少錢(qián)。因?yàn)樽夥孔拥娜瞬粫?huì)在所在城市待很久,所以要喊他們買(mǎi)家具不現(xiàn)實(shí),但是房東是可以循環(huán)出租家具的,房屋租金也可相應(yīng)提高。選擇投資這類(lèi)房屋,最好還是選擇學(xué)校、大型工廠外來(lái)人員流動(dòng)量較大的地方的房源,這些地方投資回報(bào)率顯然更高。”

      戶(hù) 型 價(jià) 位(萬(wàn)) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      2室1廳1衛(wèi) 17萬(wàn) 72.5㎡ 縣城其他區(qū)域
      3室2廳2衛(wèi) 32萬(wàn) 124.2㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 41萬(wàn) 102.5㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 40萬(wàn) 133.2㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 24.8萬(wàn) 98.2㎡ 北街
      2室2廳2衛(wèi) 43萬(wàn) 110㎡ 大邑大道
      戶(hù) 型 價(jià) 位(萬(wàn)) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      1室1廳1衛(wèi) 200元/月 40㎡ 北街
      2室2廳1衛(wèi) 700元/月 90㎡ 南街
      3室1廳2衛(wèi) 500元/月 90㎡ 通達(dá)路
      1室1廳1衛(wèi) 3333元/月 140㎡ 大邑大道
      3室2廳2衛(wèi) 800元/月 140㎡ 縣城其他區(qū)域
      3室2廳1衛(wèi) 500元/月 105㎡ 紅光小區(qū)
      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 大邑大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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