●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行為將成為“緊盯對(duì)象”

●由記者、律師、市民代表等組成的社會(huì)監(jiān)督員，可對(duì)轄區(qū)違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督

●對(duì)退房率高、價(jià)格異常、投訴較多的企業(yè)，對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)反映的異動(dòng)情況將及時(shí)核查

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局日前出臺(tái)了《關(guān)于健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查制度的通知》。未來(lái)，成都市將重點(diǎn)圍繞《通知》中的52項(xiàng)監(jiān)督檢查內(nèi)容，對(duì)全域成都商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行常態(tài)化檢查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行為將成為“緊盯對(duì)象”。

給房產(chǎn)市場(chǎng)套“緊箍咒”

重點(diǎn)鎖定兩大類，盯牢52項(xiàng)房地產(chǎn)銷售行為，《通知》給成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為套上了“緊箍咒”。《通知》針對(duì)商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的兩大目標(biāo)共52項(xiàng)的檢查內(nèi)容，涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員等房地產(chǎn)市場(chǎng)主體，囊括了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。

銷售現(xiàn)場(chǎng)是否公示了一房一價(jià)？是否在銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》提供給購(gòu)房人填寫？是否存在返本銷售、售后包租的行為……從商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)必須公示的內(nèi)容，到售樓人員的銷售行為是否符合規(guī)范，再到開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為是否存在違規(guī)，《通知》中列明了商品房銷售的“24條規(guī)范”。今后，對(duì)于全市在售樓盤的檢查，將按照這24條逐一“對(duì)標(biāo)”。

除了商品房的現(xiàn)場(chǎng)銷售，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的檢查也成為了重中之重。據(jù)《通知》規(guī)定，對(duì)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的檢查內(nèi)容，包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理流程、對(duì)外服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的操作規(guī)范，都列入了28項(xiàng)檢查內(nèi)容之中。

按月督查定期披露

《通知》提到，可建立由記者、律師、市民代表、行業(yè)從業(yè)人員等組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)監(jiān)督員制度，建立社會(huì)監(jiān)督員名冊(cè)，引導(dǎo)社會(huì)監(jiān)督員對(duì)轄區(qū)違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督。

成都市房產(chǎn)管理監(jiān)察支隊(duì)每月檢查主城區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量不得低于在售商品房項(xiàng)目總數(shù)的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的1%；龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、都江堰市、彭州市等地房管部門每月檢查的數(shù)量將高于成都市區(qū)。

對(duì)退房率高、價(jià)格異常、投訴較多的企業(yè)將重點(diǎn)核查，對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)反映的異動(dòng)情況也將及時(shí)核查，有問(wèn)題的將及時(shí)督促整改。并且將定期披露預(yù)售樓盤存在的銷售違規(guī)行為和相應(yīng)處理情況。

《通知》規(guī)定，檢查單位在檢查中發(fā)現(xiàn)房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定行為的，除依職責(zé)依法予以相應(yīng)的處罰外，還可提請(qǐng)相關(guān)單位采取關(guān)閉網(wǎng)簽、暫停預(yù)售、媒體曝光等方式予以處理；同時(shí)抄送相關(guān)部門依法處理。