成都:違反一房一價 房企將遭黃牌
作者:舒張惠 來源:華西都市報 更新時間:2011年07月03日 【字體:大 中 小】
●房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構及其從業(yè)人員的行為將成為“緊盯對象”
●由記者、律師、市民代表等組成的社會監(jiān)督員,可對轄區(qū)違法違規(guī)行為進行監(jiān)督
●對退房率高、價格異常、投訴較多的企業(yè),對市場監(jiān)測系統(tǒng)反映的異動情況將及時核查
成都市城鄉(xiāng)房產管理局日前出臺了《關于健全房地產市場監(jiān)督檢查制度的通知》。未來,成都市將重點圍繞《通知》中的52項監(jiān)督檢查內容,對全域成都商品房銷售現場和房地產經紀機構經營場所進行常態(tài)化檢查,房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構及其從業(yè)人員的行為將成為“緊盯對象”。
給房產市場套“緊箍咒”
重點鎖定兩大類,盯牢52項房地產銷售行為,《通知》給成都市房地產市場經營行為套上了“緊箍咒”!锻ㄖ丰槍ι唐贩楷F場銷售和房地產經紀機構經營場所的兩大目標共52項的檢查內容,涵蓋了房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構及其從業(yè)人員等房地產市場主體,囊括了房地產市場交易的各個環(huán)節(jié)。
銷售現場是否公示了一房一價?是否在銷售現場準備《購房人家庭成員住房情況申報表》提供給購房人填寫?是否存在返本銷售、售后包租的行為……從商品房銷售現場必須公示的內容,到售樓人員的銷售行為是否符合規(guī)范,再到開發(fā)企業(yè)的經營行為是否存在違規(guī),《通知》中列明了商品房銷售的“24條規(guī)范”。今后,對于全市在售樓盤的檢查,將按照這24條逐一“對標”。
除了商品房的現場銷售,對房地產經紀機構經營場所的檢查也成為了重中之重。據《通知》規(guī)定,對于經紀機構經營場所的檢查內容,包括經紀機構的內部管理流程、對外服務的標準和房地產經紀從業(yè)人員的操作規(guī)范,都列入了28項檢查內容之中。
按月督查定期披露
《通知》提到,可建立由記者、律師、市民代表、行業(yè)從業(yè)人員等組成的房地產市場社會監(jiān)督員制度,建立社會監(jiān)督員名冊,引導社會監(jiān)督員對轄區(qū)違法違規(guī)行為進行監(jiān)督。
成都市房產管理監(jiān)察支隊每月檢查主城區(qū)的項目數量不得低于在售商品房項目總數的30%,房地產經紀機構經營場所的1%;龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、都江堰市、彭州市等地房管部門每月檢查的數量將高于成都市區(qū)。
對退房率高、價格異常、投訴較多的企業(yè)將重點核查,對市場監(jiān)測系統(tǒng)反映的異動情況也將及時核查,有問題的將及時督促整改。并且將定期披露預售樓盤存在的銷售違規(guī)行為和相應處理情況。
《通知》規(guī)定,檢查單位在檢查中發(fā)現房企、經紀機構及其從業(yè)人員有違反房地產相關法規(guī)政策規(guī)定行為的,除依職責依法予以相應的處罰外,還可提請相關單位采取關閉網簽、暫停預售、媒體曝光等方式予以處理;同時抄送相關部門依法處理。