●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員的行為將成為“緊盯對象”

●由記者、律師、市民代表等組成的社會監(jiān)督員，可對轄區(qū)違法違規(guī)行為進行監(jiān)督

●對退房率高、價格異常、投訴較多的企業(yè)，對市場監(jiān)測系統(tǒng)反映的異動情況將及時核查

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局日前出臺了《關(guān)于健全房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查制度的通知》。未來，成都市將重點圍繞《通知》中的52項監(jiān)督檢查內(nèi)容，對全域成都商品房銷售現(xiàn)場和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所進行常態(tài)化檢查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員的行為將成為“緊盯對象”。

給房產(chǎn)市場套“緊箍咒”

重點鎖定兩大類，盯牢52項房地產(chǎn)銷售行為，《通知》給成都市房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為套上了“緊箍咒”。《通知》針對商品房現(xiàn)場銷售和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所的兩大目標共52項的檢查內(nèi)容，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員等房地產(chǎn)市場主體，囊括了房地產(chǎn)市場交易的各個環(huán)節(jié)。

銷售現(xiàn)場是否公示了一房一價？是否在銷售現(xiàn)場準備《購房人家庭成員住房情況申報表》提供給購房人填寫？是否存在返本銷售、售后包租的行為……從商品房銷售現(xiàn)場必須公示的內(nèi)容，到售樓人員的銷售行為是否符合規(guī)范，再到開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為是否存在違規(guī)，《通知》中列明了商品房銷售的“24條規(guī)范”。今后，對于全市在售樓盤的檢查，將按照這24條逐一“對標”。

除了商品房的現(xiàn)場銷售，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所的檢查也成為了重中之重。據(jù)《通知》規(guī)定，對于經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所的檢查內(nèi)容，包括經(jīng)紀機構(gòu)的內(nèi)部管理流程、對外服務(wù)的標準和房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的操作規(guī)范，都列入了28項檢查內(nèi)容之中。

按月督查定期披露

《通知》提到，可建立由記者、律師、市民代表、行業(yè)從業(yè)人員等組成的房地產(chǎn)市場社會監(jiān)督員制度，建立社會監(jiān)督員名冊，引導社會監(jiān)督員對轄區(qū)違法違規(guī)行為進行監(jiān)督。

成都市房產(chǎn)管理監(jiān)察支隊每月檢查主城區(qū)的項目數(shù)量不得低于在售商品房項目總數(shù)的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所的1%；龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、都江堰市、彭州市等地房管部門每月檢查的數(shù)量將高于成都市區(qū)。

對退房率高、價格異常、投訴較多的企業(yè)將重點核查，對市場監(jiān)測系統(tǒng)反映的異動情況也將及時核查，有問題的將及時督促整改。并且將定期披露預(yù)售樓盤存在的銷售違規(guī)行為和相應(yīng)處理情況。

《通知》規(guī)定，檢查單位在檢查中發(fā)現(xiàn)房企、經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員有違反房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定行為的，除依職責依法予以相應(yīng)的處罰外，還可提請相關(guān)單位采取關(guān)閉網(wǎng)簽、暫停預(yù)售、媒體曝光等方式予以處理；同時抄送相關(guān)部門依法處理。