北京亦莊出現(xiàn)了單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤，引起購(gòu)房者的追捧。業(yè)內(nèi)人士表示，北京郊區(qū)房?jī)r(jià)開始下調(diào)是合理的回歸，市區(qū)多是二手房，價(jià)格大幅下降的可能性并不大。如果調(diào)控政策繼續(xù)，到明年(2012年)2月份，整體房?jī)r(jià)都會(huì)處在下降通道。

北京的房?jī)r(jià)在下跌，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。急于增加銷售量的開發(fā)商為了吸引客戶打出了各種吸引人的廣告。最近，在北京東南六環(huán)亦莊附近的合生世界花園吸引了眾媒體的目光。不僅單價(jià)低于萬(wàn)元，附送精裝修。更誘人的是，這個(gè)項(xiàng)目打出了只要首付10%的分期付款廣告，最低首付款只需6萬(wàn)元。記者致電售樓處詢問(wèn)發(fā)現(xiàn)，所謂10%的首付，其實(shí)是個(gè)噱頭。

售樓處：起價(jià)9980，還有十幾天就開盤，開盤就封號(hào)，人很多，現(xiàn)在200號(hào)。您得在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，大概也就2個(gè)月時(shí)間，得補(bǔ)齊其他的40%，我們這房子是5成的首付。

據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前亦莊區(qū)域房?jī)r(jià)從五環(huán)至六環(huán)看，住宅均價(jià)從每平米1.6萬(wàn)-2.5萬(wàn)不等，低于1萬(wàn)的價(jià)格確實(shí)優(yōu)惠了不少。面對(duì)這樣的誘惑，準(zhǔn)備結(jié)婚的張女士，終于忍不住出手了。

消費(fèi)者：我個(gè)人以為房?jī)r(jià)有可能還會(huì)再跌，但因?yàn)橹�前看到合適的地方都屬于二手房的情況，在這種階段二手房的人都不愿意降，買房的人也不愿意買，所以大家都在僵持階段。等于碰到了一個(gè)一手房開發(fā)商的，價(jià)錢又在承受范圍之內(nèi)，還能接受，所以才買的。

張女士做出的選擇到底對(duì)不對(duì)？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)再降？北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，郊區(qū)的房?jī)r(jià)隨著前幾年房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候被哄抬，經(jīng)過(guò)政策調(diào)控，終于開始回調(diào)，但并不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

范小沖：他這個(gè)地方，去年、前年就是這個(gè)價(jià)格，只是因?yàn)榈赝醢』蛘邆�(gè)別所謂的利好，一下子哄抬上去的。本來(lái)就不是真實(shí)的價(jià)格�，F(xiàn)在回調(diào)一下這是很正常的。是一個(gè)回歸的過(guò)程，并不是大跌價(jià)的過(guò)程。

北京郊區(qū)的房?jī)r(jià)正在回歸理性，那么市區(qū)有沒(méi)有松動(dòng)的可能？我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司總裁胡景輝認(rèn)為，市區(qū)的房?jī)r(jià)要松動(dòng)并不容易。

胡景輝：新房的下降主要取決于開發(fā)商的資金鏈問(wèn)題，但是二手房的房?jī)r(jià)是小業(yè)主自定的，開發(fā)商的資金鏈現(xiàn)在肯定比較緊繃，所以開發(fā)商降價(jià)的意愿會(huì)明確一些，降價(jià)的幅度會(huì)大一些，但是二手房的小業(yè)主，對(duì)他們來(lái)講，第一沒(méi)有資金鏈的問(wèn)題，第二降價(jià)后的用途也不明確，股市低迷，也沒(méi)有更好的投資方式。四環(huán)以內(nèi)基本上沒(méi)有新房在北京。

中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，所監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有30個(gè)城市樓市成交量同比下降，7個(gè)城市成交量降幅在50%以上。胡景輝認(rèn)為，至少到明年2月份，房?jī)r(jià)仍會(huì)處在下降通道中。