相對(duì)于生存而言，業(yè)績(jī)排名對(duì)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為昨日浮云

與往年的信誓旦旦大相徑庭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在布局2012年發(fā)展藍(lán)圖時(shí)已經(jīng)顯得底氣不足，包括多家巨頭在內(nèi)的房企紛紛換擋減速。

這種趨勢(shì)并不出人意料，因?yàn)樵?011年初曾放出豪言壯語(yǔ)的開(kāi)發(fā)商們，在年末有不少都遭遇到了年度任務(wù)不達(dá)標(biāo)的尷尬。

開(kāi)發(fā)商們肯定不希望這種窘?jīng)r再次上演，房地產(chǎn)調(diào)控壓力不減，他們開(kāi)始吸取教訓(xùn)并可能下調(diào)2012年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)期和計(jì)劃。往年開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒拋出年銷售目標(biāo)增長(zhǎng)三五成的情況，在2012年已經(jīng)基本絕跡。

下調(diào)銷售增速

1月16日，恒大地產(chǎn)在香港召開(kāi)了2012年的銷售目標(biāo)發(fā)布會(huì)，公布其在2012年的銷售目標(biāo)為800億元人民幣。

這個(gè)計(jì)劃多少讓人意外，該銷售目標(biāo)相比2011年幾乎為零增長(zhǎng)，畢竟恒大2011年全年銷售就已經(jīng)達(dá)到804億元。按照此前市場(chǎng)的分析，普遍認(rèn)為恒大今年的銷售目標(biāo)將會(huì)達(dá)到900億元。

恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在發(fā)布會(huì)上給出了解釋，稱這是因?yàn)楹愦蟮母咚僭鲩L(zhǎng)期已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在進(jìn)入了穩(wěn)定增長(zhǎng)期。

與恒大明確提出銷售指標(biāo)不同，萬(wàn)科繼續(xù)對(duì)外采取模糊戰(zhàn)法。在2012年，萬(wàn)科提出的目標(biāo)是“公司會(huì)在確保經(jīng)營(yíng)安全的前提下，努力實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。”

而萬(wàn)科在去年年初的提法是“依靠經(jīng)營(yíng)效率的提升實(shí)現(xiàn)收益和業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)”。前后兩種措辭出現(xiàn)的差異，頗耐人尋味。

在去年實(shí)現(xiàn)銷售金額732億元的保利地產(chǎn)，在下半年連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)低迷，這種局面直接影響到保利地產(chǎn)在2012年的信心。1月10日，保利地產(chǎn)在與國(guó)泰君安的高管電話交流會(huì)議上表示：“2012年的銷售目標(biāo)還是爭(zhēng)取要有增長(zhǎng)，但是難度挺大的。”

保利地產(chǎn)高管稱，公司2012年的新開(kāi)工計(jì)劃還沒(méi)定，可能會(huì)比2011年少些。“現(xiàn)在沒(méi)有新貨帶的話很難走得動(dòng)，如果是3~6個(gè)月的銷售周期來(lái)看，還是比較正常的。老的盤(pán)是相對(duì)走得比較慢�，F(xiàn)在如果有新貨的話還是希望推，但是一季度沒(méi)有什么新盤(pán)去推。”

除此之外，雅居樂(lè)此前曾爆出，因?yàn)榭床磺迕髂甑男蝿?shì)而采取觀望態(tài)度，有的項(xiàng)目暫緩開(kāi)工。而2011年雅居樂(lè)實(shí)際開(kāi)工量較年初計(jì)劃減少約17%。

“保命”大于增長(zhǎng)

非常市場(chǎng)時(shí)局之下，下調(diào)增長(zhǎng)目標(biāo)或許是最為穩(wěn)妥的明智做法，雖然看上去有點(diǎn)保守，或者會(huì)讓投資者感到失望，但相對(duì)于生存而言，業(yè)績(jī)排名對(duì)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為昨日浮云。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在2011年末媒體會(huì)上稱：“萬(wàn)科總裁郁亮私下里表示，萬(wàn)科一直都是拼命出貨收錢，不是為了抄底，而是保命，萬(wàn)一2012年有什么不能預(yù)料的波動(dòng)，萬(wàn)科至少有現(xiàn)金在手。”

處在蕭條時(shí)期的2012年，陳勁松最大的擔(dān)憂是房企的債務(wù)危機(jī)。他表示，2012年開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)即將到來(lái)的債務(wù)危機(jī)。目前，已有數(shù)個(gè)機(jī)構(gòu)同時(shí)發(fā)出類似預(yù)警。

許家印在銷售目標(biāo)發(fā)布會(huì)上稱，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)局勢(shì)和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有太多不確定因素，國(guó)家調(diào)控政策不會(huì)放松，而影響下半年樓市的重要因素仍是宏觀經(jīng)濟(jì)。

為了保持充足的流動(dòng)資金，許家印甚至表示，恒大今年原則上不增加土地儲(chǔ)備，但不排除會(huì)為個(gè)別項(xiàng)目發(fā)展第二期而略有增減。但他強(qiáng)調(diào)，恒大地產(chǎn)的土儲(chǔ)2012年可能不會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

此外，佳兆業(yè)總裁黃傳奇近日亦對(duì)媒體表示，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀，市場(chǎng)趨勢(shì)很明朗，將是價(jià)量齊跌的態(tài)勢(shì)，中小房企以及非專業(yè)開(kāi)發(fā)的房企會(huì)有出局的風(fēng)險(xiǎn)。確保資金安全是企業(yè)生存以及發(fā)展的基礎(chǔ)。

黃傳奇甚至直言：“在2012年持續(xù)調(diào)控下，各個(gè)地產(chǎn)公司都保持較為謹(jǐn)慎的預(yù)期，房產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率不會(huì)超過(guò)30%。”

花樣年總裁潘軍則表示，公司2012年銷售目標(biāo)會(huì)適度上調(diào)20%至30%，約在80億。“2012年形勢(shì)不容樂(lè)觀，可能不少房企要保持今年的銷售水平也是不容易，但花樣年有能力適度上調(diào)。”

不過(guò)，許家印也強(qiáng)調(diào)：“計(jì)劃歸計(jì)劃，恒大公布的計(jì)劃肯定是要超額完成的，到底超多少就拭目以待。”

實(shí)際上，許家印的這番表白也是很多開(kāi)發(fā)商的共同做法。年初時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)盡可能保守地制定業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo)，如果沒(méi)有意外，這些年度目標(biāo)在年末時(shí)就能輕松完成。至于很多開(kāi)發(fā)商2011年遭遇的目標(biāo)失守，這的確是一個(gè)意外。