據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，2011年，房價(jià)似乎都在拐與沒拐的爭論當(dāng)中渡過，房價(jià)拐點(diǎn)之爭的劇烈折射出去年房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩不安。消費(fèi)者在既喜又憂的情緒當(dāng)中進(jìn)入到2012年，喜的是房價(jià)終于在2011年末以一個(gè)較為讓人滿意的下調(diào)趨勢劃上了句號，而憂的是下調(diào)的幅度和很多消費(fèi)者的期待還是有一定的差距，今年到底是不是入市的好時(shí)機(jī)？邁入農(nóng)歷新年的中國樓市又將會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的運(yùn)行軌跡？經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員，上海某房地產(chǎn)研究院的副院長楊紅旭先生帶來評論：

記者：首先2011年的樓市可以說是調(diào)控比較見效的，1月份國八條房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革先后落地，在之后限購、限價(jià)以及限貸等等措施也陸續(xù)出臺(tái)，7月以后限購城市的數(shù)量增加到將近50個(gè)，到了10月底，一千萬套保障房建設(shè)計(jì)劃也提前實(shí)現(xiàn)了，在經(jīng)歷了去年這一系列調(diào)控措施以后，您怎么看目前的放假？怎么來評價(jià)這個(gè)調(diào)控猛藥起到的作用？

楊宏旭：首先是去年整個(gè)房價(jià)漲幅是進(jìn)一步回落，可以看三個(gè)層面。第一個(gè)看國家統(tǒng)計(jì)局的全國商品房成交均價(jià)，整個(gè)2011年它的均價(jià)依然是上漲的，但是漲幅只有6.9%，而在2010年這個(gè)漲幅是7.5%，在2009年這個(gè)漲幅是23%，這個(gè)漲幅應(yīng)該說是去年是明顯回落。

第二個(gè)看70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)，這個(gè)不是均價(jià)是指數(shù)，價(jià)格指數(shù)是在去年的10月份，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，到了12月份是環(huán)比跌幅是擴(kuò)大到了0.4%，如果看同比，我們發(fā)現(xiàn)去年12月份相比前年12月份，全國的70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)是同比一年上漲1%點(diǎn)多。

第三個(gè)層面整個(gè)2011年很多地方城市，尤其說是一線、二線城市的實(shí)際的一些項(xiàng)目出現(xiàn)了一些調(diào)價(jià)、促銷，尤其是少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)了兩到三折的降價(jià)促銷，甚至是在北京、上海出現(xiàn)一些個(gè)案的售樓處受到老業(yè)主不滿情緒圍攻甚至打砸。從三個(gè)層面來評斷2011年，房價(jià)的調(diào)控應(yīng)該是開始明顯化了，至少漲幅是大幅的回落，實(shí)際層面?zhèn)�別項(xiàng)目出現(xiàn)三折左右的大幅下滑。

記者：您覺得房價(jià)進(jìn)一步下降的空間還有多大？

楊紅旭：到目前為止調(diào)控的房價(jià)回落態(tài)勢還在繼續(xù)，從12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)來看，整個(gè)今年應(yīng)該是調(diào)控從緊，房價(jià)合理回落，按照這個(gè)態(tài)勢，我估計(jì)在整個(gè)今年的上半年，房價(jià)基本上會(huì)延續(xù)去年四季度開始的下跌態(tài)勢，至于說調(diào)控效果也就是說房價(jià)的下跌幅度，這個(gè)很多人都很關(guān)心，我有個(gè)預(yù)測是如果說統(tǒng)計(jì)局的全國商品房成交均價(jià)，今年同比去年這個(gè)年度將會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長，我估計(jì)可能會(huì)下跌5%以內(nèi)，小幅的負(fù)增長。
第二個(gè)指標(biāo)是70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)，這個(gè)指數(shù)我估計(jì)在今年上半年會(huì)繼續(xù)的環(huán)比下滑，也就是說是持續(xù)下跌，可能是在下半年會(huì)出現(xiàn)環(huán)比慢慢止跌，甚至是第四季度出現(xiàn)重新上漲這個(gè)態(tài)勢。整個(gè)2012年相比2011年，我估計(jì)70個(gè)城市房屋價(jià)格指數(shù)可能會(huì)出現(xiàn)5%以內(nèi)的整體下跌，全國性的兩個(gè)指標(biāo)都有可能會(huì)出現(xiàn)小幅下滑，具體到很多城市的很多項(xiàng)目，下滑的幅度應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5%，這是整體和個(gè)體之間的區(qū)別。

記者：有一部分城市可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5%的下滑，會(huì)不會(huì)引起大幅度回落的現(xiàn)象或者說將來再有大幅度的反彈？

楊紅旭：首先就全國然后就某個(gè)城市，均價(jià)不可能出現(xiàn)20%甚至30%大幅下滑，只有個(gè)案某些項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)這樣明顯下滑，全國城市都不可能出現(xiàn)20%、30%以上的跌幅，至于說反彈與否，我估計(jì)在明年的第四季度可能會(huì)出現(xiàn)市場復(fù)蘇，但不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，只有可能會(huì)出現(xiàn)小幅的反彈，或者說是市場復(fù)蘇。

記者：對于今年房價(jià)的這個(gè)走勢您能不能給我們做出判斷？

楊紅旭：全年的話這個(gè)時(shí)間的序列過程，我覺得如果按季度來看，應(yīng)該說是一個(gè)季度比一個(gè)季度會(huì)略微好一點(diǎn)。但是上半年是以下跌為主，基本上是保持下跌的態(tài)勢，下半年有可能會(huì)出現(xiàn)這種筑底企穩(wěn)反彈，反彈我認(rèn)為是小幅反彈，復(fù)蘇型反彈，全年如果分為上下半場，上半場下跌，下半年筑底企穩(wěn)。

記者：您剛才說了到年末的時(shí)候可能會(huì)有小幅的企穩(wěn)，今年的房價(jià)走勢主要是受到哪些因素影響？

楊紅旭：我們一直說是長期看漲的，但長期的因素主要跟中國的基本面有關(guān)系的，比如說城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、GDP的增幅、人口紅利等等，但就短期比如我們說今年，從年初到年尾這個(gè)短期而言，主要是受三個(gè)因素的影響，第一個(gè)是政策，政策分為兩個(gè)方面，一個(gè)方面是經(jīng)濟(jì)政策，比如說貨幣政策現(xiàn)在開始了定向放松了，這對樓市是利好的，但是說是貨幣政策從放松到影響房價(jià)需要一個(gè)傳遞的過程，需要有實(shí)質(zhì)。第二個(gè)方面是房地產(chǎn)調(diào)控政策，也基本上是到底了，我說是不能再緊了，接下去可能去做一些微調(diào)，比如說是已經(jīng)確定了個(gè)人房貸首次置業(yè)的房貸會(huì)放松，要去進(jìn)行優(yōu)惠，這個(gè)就會(huì)促使房價(jià)在經(jīng)過上半年或者前三季度調(diào)整之后，第四季度有可能會(huì)企穩(wěn)甚至?xí)�出現(xiàn)反彈。

第二個(gè)方面的話是資金面，資金面也分為兩個(gè)方面，一個(gè)方面是外部資金，包括信貸的增長，今年可能是8萬億到8.5萬億，而去年是7.5萬億，包括我們說流動(dòng)性M1的增幅現(xiàn)在是在筑底，明年M1的增幅肯定會(huì)往上走，這也是利好。另外，方面是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的一個(gè)資金面，主要是開發(fā)商的資金，整個(gè)2011年全國開發(fā)商的資金來源增幅是14%，這個(gè)已經(jīng)是明顯低于近10年平均增幅是15%，這個(gè)增幅還會(huì)繼續(xù)下滑，我估計(jì)整個(gè)2012年這個(gè)增幅會(huì)低探至8%。