限購一年多，市場(chǎng)上不乏轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主和轉(zhuǎn)購為租的買家，年后他們?cè)撜�辦？

買賣房屋，時(shí)機(jī)是一個(gè)關(guān)鍵因素。買家害怕買貴，業(yè)主則害怕賣平，矛盾的心理，以至于有那么一部分人，限購時(shí)“轉(zhuǎn)售為租”，樓價(jià)高時(shí)“轉(zhuǎn)購為租”，如今，限購已一年多，而且樓價(jià)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。此時(shí)，惜售者是否還會(huì)選擇繼續(xù)惜售；而面對(duì)高企的CPI和不菲的租金，“轉(zhuǎn)購為租”者會(huì)否改變心意，趁樓價(jià)下跌出手淘盤？

記者從房地產(chǎn)中介了解到，一些久候多時(shí)的惜售業(yè)主心態(tài)已出現(xiàn)分化，部分繼續(xù)長租獲利，外地業(yè)主因名額所限“賣咗買唔番”，也選擇惜售下去；部分看淡后市的業(yè)主開始心態(tài)走弱，愿意降價(jià)5%~10%出售物業(yè)。至于買家方面，入市熱情依然不高，面對(duì)業(yè)主大幅減價(jià)也爽約，大部分依然維持原有置業(yè)預(yù)算，繼續(xù)觀望。一年之計(jì)在于春。買賣房屋是“終身大事”，的確應(yīng)該慎重行事，及早計(jì)劃。有意買賣房屋的各位人士，不妨參考一下記者為大家“刺探”的買賣“軍情”，為買房或賣房訂個(gè)新計(jì)劃吧！ 文/圖：記者李鳳荷

探子回報(bào)：轉(zhuǎn)售為租者陣營分化

“逃兵”：已有惜售業(yè)主開始出售物業(yè)

中原地產(chǎn)東方寶泰分行營業(yè)經(jīng)理許定邦透露，天河北現(xiàn)時(shí)也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，在放售物業(yè)的業(yè)主中，要么是因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)而放售物業(yè)，要么就是見市場(chǎng)走勢(shì)不容樂觀，心態(tài)走弱而放售物業(yè)。早前天河北屬于廣州豪宅板塊之一，業(yè)主心態(tài)較“高傲”，限購令出臺(tái)后，業(yè)主惜售風(fēng)一度盛行�，F(xiàn)時(shí)部分業(yè)主認(rèn)為樓價(jià)走低了，不適合出售，于是轉(zhuǎn)售為租，先出租獲利，待市場(chǎng)明朗后再作決定。不過也有部分業(yè)主，在之前惜售，見市場(chǎng)情況不太好，害怕樓價(jià)持續(xù)走低，于是重新將物業(yè)放售。合富置業(yè)文昌南路分行主管岑國生表示，老西關(guān)一年前“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主，部分對(duì)后市不看好的業(yè)主會(huì)選擇將物業(yè)出售套現(xiàn)，而部分出售意愿不強(qiáng)的業(yè)主則會(huì)為物業(yè)定價(jià)錢，有客到價(jià)才會(huì)賣，否則就出租。

合富置業(yè)黃石分行主管譚漢明告訴記者，黃石板塊在去年限購初期的確有一部分不急用錢的業(yè)主會(huì)選擇以租待售，等待市場(chǎng)回暖后也會(huì)考慮再次放售，而一年之后這部分業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)分化，部分業(yè)主繼續(xù)以租待售等待合適的售樓時(shí)機(jī)，而這一年黃石板塊租金有所上升，令其租金收益有所增長，這也是其中一個(gè)令其愿意以租待售的原因。

“剩斗士”：

業(yè)主無名額再買，選擇繼續(xù)惜售

滿堂紅中山六區(qū)域經(jīng)理馬海波表示，有名額再購房屋的業(yè)主或者賣一買一的換房業(yè)主，他們選擇出售的意愿比名額已滿且無換屋需求的業(yè)主要強(qiáng)得多。對(duì)于外地戶籍人士，在CPI走高且外地人限擁有一套住房的政策之下，他們堅(jiān)守惜售做“剩斗士”意愿最強(qiáng)烈。

中原地產(chǎn)盈翠分行陳燕嬌表示，白云新城許多業(yè)主都是外地戶口，在廣州的購房名額不多，限購以來，他們害怕賣了買不回來，于是“轉(zhuǎn)售為租”，如今，盡管市場(chǎng)成交情況較差，他們認(rèn)為即使是放租獲利也不菲，因?yàn)樗麄円皇仲I入物業(yè)時(shí)，樓價(jià)尚低，如今租金高企，租賃回報(bào)甚為可觀。

合富置業(yè)錦榕灣分行主管余昌勝表示，工業(yè)大道北板塊之前“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主不少仍以放租為主，經(jīng)過一年的限購調(diào)整，目前樓價(jià)相比之前跌了，因此他們認(rèn)為此時(shí)并非放售的最佳時(shí)機(jī)，若不是急需錢周轉(zhuǎn)都不會(huì)放售手頭上的物業(yè)，情愿一直放租來等待時(shí)機(jī)。