2012年已經(jīng)到來(lái)，在新的一年里，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將面對(duì)復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境和經(jīng)濟(jì)增速放緩的內(nèi)部制約，但是，我們也同樣對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)抱有希望，房?jī)r(jià)調(diào)控政策將繼續(xù)施行，而從土地管理、保障房建設(shè)多方面調(diào)控房?jī)r(jià)的措施也將逐步展開(kāi)；同時(shí)，國(guó)家力求為中低收入群體“減稅增收”的目標(biāo)仍未改變，去年的個(gè)稅改革只是一個(gè)開(kāi)始。

在新年到來(lái)之際，每個(gè)人都有自己的新年新愿望，中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道就幫您梳理在2012年最值得期待的愿望，在越來(lái)越多的人許下這樣的愿望，并努力實(shí)現(xiàn)它們的時(shí)候，或許愿望就不再是愿望，祝愿所有朋友的夢(mèng)想都悄悄地照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

第一個(gè)愿望：房?jī)r(jià)降

房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌買(mǎi)得起更要住得起

俗話(huà)說(shuō)，過(guò)新年要“穿新衣、走新路”，對(duì)于現(xiàn)在的中國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，穿新衣已不能算是什么奢侈的愿望，而是再平常不過(guò)的事情，甚至包括新電視、新手機(jī)，新車(chē)等等都已漸漸淡出了大多數(shù)人的新年愿望，但是，在新年購(gòu)置一套新房還只能是停留在多數(shù)人的愿望清單中。

2011年是房?jī)r(jià)調(diào)控政策力度最大的一年，這一年，全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，10個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤(pán)的強(qiáng)制“限購(gòu)令”；這一年，央行6次加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這一年，房產(chǎn)稅“靴子”落地，試點(diǎn)重慶、上海。

近日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，今年商品房?jī)r(jià)格將轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.3%左右。而此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也表明，全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量超過(guò)七成。不論是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是預(yù)測(cè)報(bào)告，均顯示目前各城市房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢(shì)。今年房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何，還會(huì)下跌多少呢？就此問(wèn)題，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專(zhuān)家。

不僅如此，由中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國(guó)2011年會(huì)上，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是下行趨勢(shì)，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。

“今年樓市下調(diào)恐怕是個(gè)大概率的事件。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專(zhuān)家王軍在接受媒體訪問(wèn)時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌是近兩年我們持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的必然結(jié)果，實(shí)際上反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次調(diào)整的開(kāi)始，也是符合我們調(diào)控方向的開(kāi)始，是我們對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要的組成部分，這可能會(huì)成為貫穿今年乃至明年的大方向。

種種跡象表明，2012年樓市已在冷清中開(kāi)場(chǎng)。政策層面看，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直顯示“政策從緊”信號(hào)。從高層官員眾口一詞強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，到從行動(dòng)上再三摁住地方政府蠢蠢欲動(dòng)的松綁沖動(dòng)，顯示決策層對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)輕易松手，限購(gòu)等政策亦難以很快淡出。

盡管2012年房?jī)r(jià)會(huì)下降的預(yù)測(cè)已達(dá)成共識(shí)，但是房?jī)r(jià)的降價(jià)幅度卻與民眾預(yù)期形成了巨大矛盾，對(duì)于“高消費(fèi)、低儲(chǔ)蓄”的“80后”一代來(lái)說(shuō)，要在工作沒(méi)有幾年的情況下就購(gòu)置一套新房產(chǎn)實(shí)非易事。

第二個(gè)愿望：工資漲

工資上漲有比例長(zhǎng)效機(jī)制更重要

1月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次公布了城鄉(xiāng)居民收入的中位數(shù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布《2011年城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)情況》報(bào)告顯示，2011年農(nóng)村居民人均純收入中位數(shù)為6194元，2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數(shù)為19118元，兩者均較上年有所增長(zhǎng)。

其中，2011年，工資性收入對(duì)全年農(nóng)村居民增收的貢獻(xiàn)率達(dá)50.3%。工資性收入快速增長(zhǎng)主要是由于農(nóng)民工工資水平上漲較多。此外，價(jià)格上漲也給農(nóng)民帶來(lái)了收入的提高。同時(shí)，城鎮(zhèn)居民收入和農(nóng)村居民收入差距有明顯縮小。

不難看出，在城鄉(xiāng)居民收入差距縮小的同時(shí)，居民的總體收入水平也在逐年上漲。與此同時(shí)，去年絕大多數(shù)地區(qū)提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，部分地區(qū)繼續(xù)規(guī)范落實(shí)津補(bǔ)貼制度，部分企業(yè)提高了職工工資及獎(jiǎng)金，因此城鎮(zhèn)居民人均工資性收入15412元，增長(zhǎng)12.4%。同時(shí)，由于全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體良好，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者人數(shù)增加；加之個(gè)體工商戶(hù)增值稅和營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)提高，稅賦降低，人均經(jīng)營(yíng)凈收入2210元，增長(zhǎng)29.0%。

但在工資逐年上漲的同時(shí)，通脹壓力的來(lái)襲，讓按預(yù)期上漲的工資幅度變得微不足道。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年12月的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來(lái)看，2012年我國(guó)CPI已開(kāi)始穩(wěn)步回落，物價(jià)水平在2012年后或?qū)⒂幸粋�(gè)大幅度的下滑。

要想讓工資漲的有效果，除了要防止通脹因素的沖抵以外，還要維持一個(gè)長(zhǎng)效的增長(zhǎng)機(jī)制，而工資的集體協(xié)商恐怕是目前較為有效地一個(gè)解決辦法。通過(guò)工資的集體協(xié)商將工資增長(zhǎng)變成一種兼具計(jì)劃性和靈活性的企業(yè)制度，普遍惠及職工的同時(shí)，針對(duì)個(gè)別員工的特殊表現(xiàn)給予差異性的補(bǔ)償。

限價(jià)令還會(huì)持續(xù)嗎?限購(gòu)令會(huì)不會(huì)變相松動(dòng)?房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候才會(huì)全面回落?……相信隨著時(shí)間的推移，在2012年的某個(gè)時(shí)間段，所有與這些問(wèn)題有關(guān)的答案會(huì)逐個(gè)水落石出。