國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)1月12日發(fā)布的最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，成都市CPI累計(jì)上漲5.4%，與全國(guó)平均水平持平，比上年增加2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，是居住類，累計(jì)漲幅6.5%，影響全年CPI增加約1.14個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，成都鏈家地產(chǎn)專業(yè)分析師陳雪認(rèn)為，2011年下半年，CPI同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，在一定程度上緩和了2012年的通脹預(yù)期，再結(jié)合房產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，可能會(huì)使得部分房企或者消費(fèi)者產(chǎn)生貨幣政策適當(dāng)在2012年放松的預(yù)期。
存量房?jī)r(jià)近期回落約3%　

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2011年成都存量房成交均價(jià)大致分三個(gè)階段：1月至2月為房?jī)r(jià)上升期，3月至7月為房?jī)r(jià)穩(wěn)定期，8月至12月，為成都存量房成交均價(jià)回落期。此期間成都存量房?jī)r(jià)由約8355元/平米回落至約8127元/平米，5個(gè)月回落約3%。

“成都鏈家”總經(jīng)理張海明認(rèn)為，雖然成都房?jī)r(jià)回落幅度與一線城市相比略小，但是詳細(xì)分析之后可以發(fā)現(xiàn)，成都房?jī)r(jià)變化的趨勢(shì)更為合理。因?yàn)橐痪�城市房?jī)r(jià)回落是從2011年10月份左右開始，再考慮到其較高的房?jī)r(jià)基數(shù)，房?jī)r(jià)急降可能使得市場(chǎng)過分追求低價(jià)而不是跟隨自身實(shí)際需求。

當(dāng)前宏觀調(diào)控正逐漸產(chǎn)生成效，大幅度的成交回落以及房?jī)r(jià)下挫都可能對(duì)后調(diào)控時(shí)代的房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生不良影響。而成都當(dāng)前的存量房市場(chǎng)的表現(xiàn)，在一定程度上預(yù)示著2012年成都存量房市場(chǎng)的走勢(shì)將比一線城市更加健康，更加穩(wěn)定。量、價(jià)反彈的可能性非常小。

2012年下半年緩步放量

基于外部政策變化、開發(fā)商資金情況、消費(fèi)者真實(shí)需求及市場(chǎng)供求關(guān)系，正合地產(chǎn)認(rèn)為包括成都在內(nèi)，2012年全國(guó)樓市整體將呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，下半年隨價(jià)格調(diào)整至低位或政策微調(diào)等因素呈現(xiàn)緩步放量態(tài)勢(shì)。

究其原因，正合地產(chǎn)專業(yè)人員分析有四大因素。首先外部政策變化，房地產(chǎn)調(diào)控政策底部出現(xiàn)，但放松幾率較小。其次是開發(fā)商資金——占據(jù)成都市場(chǎng)主導(dǎo)地位的典型開發(fā)商資金相對(duì)充裕，市場(chǎng)整體已進(jìn)入薄利階段，導(dǎo)致其未形成較大降價(jià)動(dòng)力。另外一個(gè)重要的影響因素則是消費(fèi)者需求——客戶購買需求依然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期導(dǎo)致觀望性增強(qiáng)但樓市關(guān)注度上升。最后一個(gè)重要的原因供求關(guān)系——市場(chǎng)存量處于歷史較高水平，呈現(xiàn)供應(yīng)充足態(tài)勢(shì)。

房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)將再度明朗

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期，負(fù)利率狀態(tài)得到明顯的改善。12月CPI同比上漲4.1%，與利率相差0.85個(gè)百分點(diǎn)，為2011年最低值，2011年6月出現(xiàn)的最高差值為3.4個(gè)百分點(diǎn)。資金縮水的壓力明顯減弱，因此保值投資購房的需求會(huì)變小。另外，隨著樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，房產(chǎn)在消費(fèi)者心中的投資屬性正在減弱，央行四季度的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資已不再是投資首選。因此需求方面2012年仍將是以剛性需求為絕對(duì)主體，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行的市場(chǎng)條件比較充分。

除此之外，由于通脹情況減緩，銀行的吸存能力會(huì)有所提高，從而放貸能力在短期內(nèi)有所增長(zhǎng)，這會(huì)使得市場(chǎng)中部分邊緣購房者具備購房能力。從而繼續(xù)拉動(dòng)市場(chǎng)中低價(jià)房源成交，促進(jìn)房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。