溫家寶昨日表示要鞏固房地產(chǎn)市場調控成果 業(yè)內(nèi)人士分析稱

昨日市場有消息稱，部分中小城市已經(jīng)暗自放松樓市調控。不過，國務院總理溫家寶昨日表示，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

而記者獲得的一份數(shù)據(jù)顯示，去年有85%左右的房企沒有完成銷售任務，預計今年會更慘。

文/表 記者張忠安

記者從中國政府網(wǎng)獲悉，國務院總理溫家寶于昨日主持召開國務院第六次全體會議。對當前重點工作部署中，溫家寶強調，要鞏固房地產(chǎn)市場調控成果，嚴格執(zhí)行樓市調控措施。

昨日一則消息在業(yè)界廣為關注，有報道稱，從中山市住建局和市國土資源局證實網(wǎng)簽備案標準確實調整至6590元/平方米。有分析認為，2011年中山一手住宅均價約為5936元/平方米，如果今年新限價標準真的按照6590元/平方米的標準執(zhí)行，就約有80%的開發(fā)商可以避過限價令。“按照這報道，地方政府已經(jīng)在給樓市調控松綁了。”一位業(yè)界人士告訴記者。

不過，國務院總理溫家寶昨日再次給市場吃下定心丸。根據(jù)當日的國務院會議，溫家寶在對當前重點工作部署中指出，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經(jīng)濟工作會議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計至少得堅持到年中前后。”

調查稱85%的房企未完成任務

最新數(shù)據(jù)顯示，雖然萬科、保利等國內(nèi)龍頭房企2011年整體銷售不錯，但依然有85%左右的被調查房企去年銷售任務沒有完成。因此，在嚴格執(zhí)行調控政策的形勢下，壓縮開工是大勢所趨。

根據(jù)廣發(fā)證券今年1月份對23家重點覆蓋的A股房地產(chǎn)上市公司進行電話調查結果，萬科、榮盛發(fā)展、華僑城和中南建設等主要開發(fā)商去年銷售表現(xiàn)令人滿意；但更多的開發(fā)商由于區(qū)域限購、產(chǎn)品結構不理想、工程進度滯后、錯過推盤時機等種種原因，導致銷售大幅未達年初預期。萬科公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年該公司銷售金額1215.4億元，同比增速為12%左右。而廣發(fā)證券稱，萬科去年的銷售目標完成率也只有93%。保利地產(chǎn)銷售732億元，銷售目標完成率為92%，存貨周轉率是0.62。在剔除不可比因素后，僅招商地產(chǎn)、中南建設和中華企業(yè)等三家企業(yè)完成銷售任務。而金融街、濱江集團、世茂股份、中天城投、蘇寧環(huán)球和格力地產(chǎn)等12家開發(fā)商銷售增速下降。

廣發(fā)證券專業(yè)分析師趙強表示，2011年大多數(shù)公司都不同程度地放慢了開工節(jié)奏，有的公司從年中起就下調了新開工面積。對于2012年的新開工計劃，雖然大多數(shù)公司目前尚未提出明確的數(shù)字，但壓縮開工是大勢所趨。而且從調研獲取的信息來看，由于銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴重的公司，目前手上的可銷貨值已經(jīng)達到2011 年實際銷售額的兩倍。因此，他認為，今年開發(fā)商去庫存是當務之急。

楊紅旭也表示，今年開發(fā)商的日子不好過。“過罷溫暖祥和的春節(jié)，就得直面寒冷殘酷的市場。2月，房地產(chǎn)政策處于真空狀態(tài)，只有貨幣政策有點暖氣，多數(shù)指標繼續(xù)下行。3月全國兩會，或許會有一點暖風冒出來，地方政府都在看著上面的臉色。很多樓盤都在等著3月后開盤，傳統(tǒng)的‘春季行情’會來嗎？”