全國兩會上，溫家寶總理就房地產(chǎn)問題進行表態(tài)，認為房價遠遠還沒有回到合理價位。一言激起千層浪，一時之間，網(wǎng)上開始瘋傳各地計算出來的“總理房價”，而且熱度不減。

各地的“總理房價”是如何算得的?算下來的“合理房價”究竟是有多合理?這樣的美好目標(biāo)究竟能不能實現(xiàn)呢?真正的合理算法應(yīng)該是什么?值得我們來探討一下。

據(jù)說，這個“總理房價”的微博最初源于一名網(wǎng)友，之后，不少房產(chǎn)網(wǎng)站竟紛紛開始仿效這個網(wǎng)友的計算方法，據(jù)此得出了各地的“總理房價”：北京為4387元/平方米，上海為4831元/平方米，廣州為4573元/平方米，深圳為4867元/平方米，南京為4293元/平方米……

這一串串頗令人驚喜的數(shù)字擺在公眾面前，難怪會在段時間內(nèi)引發(fā)那么瘋狂的轉(zhuǎn)載和評論。這種熱議背后，其實折射出廣大民眾對于房價回歸到“合理水平”的美好愿望。

愿望是美好的，但實現(xiàn)愿望的路途并不平坦。這樣的“美好”背后有著太多太多的不可能和不確定。

如此計算是否合理?我們先看看這樣的計算方式：全年城市居民人均可支配收入×家庭構(gòu)成人口×合理的房價收入比/90㎡(小戶型分界線)，如此得出所謂合理的“總理房價”。

以南京為例，按照去年南京統(tǒng)計局發(fā)布的城市居民人均可支配收入32200元來計算，南京“總理房價”應(yīng)該為32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。

但其實，看似“合理”的算法其實是不科學(xué)的。

首先，家庭構(gòu)成人口僅以簡單的取整來算，是不對的，比如南京目前戶均人口比例應(yīng)為2.77，而非簡單取整計算。其次，中國房價收入比短期內(nèi)難以達到6，《人民日報》報道說現(xiàn)在中國一線城市房價收入比已經(jīng)高達15倍，二線城市即使稍微低些，也肯定不止于6。照此美好的房價收入比來計算的話， 必然會導(dǎo)致“總理房價”離現(xiàn)實太過遙遠。

其實，按照經(jīng)濟學(xué)規(guī)律，所謂房價收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，就是指購房價格與購房人家庭年收入之比。在歐美，這一比例通常認為在6-10倍之間是比較合理的。

以北京為例：2012年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按漲價后每平米單價2萬5千元計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為4000元，則家庭月收入達到8000元，不考慮稅費等因素，年收入約為9.6萬元。這樣房價收入比則為20倍。顯然遠遠高于“國際壓力”，樓市泡沫可見一斑。

但從另一個角度而言，網(wǎng)友算出的“總理房價”盡管不合理，但它畢竟表達民眾對于房價回歸的美好愿望�，F(xiàn)實房價事實上仍遠未達到民眾期望，限購等調(diào)控政策不宜輕言放棄。要想真正達成“總理房價”，依然任重而道遠。