提醒

增加供給防房價報復(fù)性反彈

自有調(diào)控政策以來，政府和公眾都十分關(guān)心，開發(fā)商的資金鏈什么時候斷裂從而被迫降價，銀行收緊銀根也是希望開發(fā)商得不到銀行資金的支持及早降價促銷。

專家提醒，以這種方式得到的開發(fā)商降價并不值得期待，因為長期供給將顯著減少，會有房價報復(fù)性反彈的危險。

參與本次研究的專家認為，中國政府的房價調(diào)控政策大致分為針對需求和針對供給。

房價從根本上來說，由房地產(chǎn)市場的供給和需求決定。要使得房價下跌，最重要的在于增加供給，由此讓房價下跌。然而我國的絕大多數(shù)調(diào)控政策包含有限制供給的因素，如收緊地根、收緊銀根等。

更本質(zhì)的原因在于，房價終究由市場的供給和需求決定。要使得房價下跌必須增加供給，進而讓房價下跌。然而，調(diào)控政策絕大多數(shù)是限制供給，如緊縮地根銀根等，在長期必然導(dǎo)致房價的上漲。

剛剛結(jié)束不久的十一屆全國人大五次會議記者會上，國務(wù)院總理溫家寶回答記者提問時表示，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調(diào)控不能放松。

他山之石

國外房地產(chǎn)政策

美國：美國房地產(chǎn)政策的基本特征是，首先鼓勵個人(家庭)承擔(dān)自己的住房責(zé)任，在個人難以承擔(dān)時，政府予以幫助。即便提供這種幫助，美國政府也盡量選擇對市場干預(yù)較少的方式，如租金優(yōu)惠券計劃等。

法國：法國的住房數(shù)量已經(jīng)基本能夠滿足需求，房地產(chǎn)市場從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，購房者的住房需求開始從低檔的非獨立式住宅發(fā)展為更傾向選擇獨立住宅。

政府政策也開始鼓勵住宅多樣化，并設(shè)立了“個人住房補貼”，給低收入家庭提供貨幣補貼，使他們以較低的價格租住社會住宅；對于有一定條件的家庭，政府則提供低息貸款，鼓勵購買私人住宅。

瑞典：20世紀70年代以來，瑞典政府開始對現(xiàn)有住房進行現(xiàn)代化改造，政策重心從房屋數(shù)量轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅胤课葙|(zhì)量以及設(shè)備和環(huán)境的現(xiàn)代化，并開始對大多數(shù)住房進行修繕和改造。

另一方面制訂更加統(tǒng)一和長遠的住房規(guī)劃，以緩解住房供應(yīng)緊張的狀況。

本文感謝《房地產(chǎn)買賣行為與房地產(chǎn)政策》課題組專家、河南財經(jīng)政法大學(xué)市場經(jīng)濟研究所所長、教授樊明以及相關(guān)作者支持

世界其他城市的房價收入比

倫敦6.9首爾7.7

紐約7.9悉尼8.5

本版文/記者王永生

●名詞解釋

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。