上海同策房地產(chǎn)咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，土地流拍現(xiàn)象增多，客觀上導(dǎo)致市場上土地供應(yīng)相對減少，這或許導(dǎo)致今后2-3年土地市場供應(yīng)長期處于相對偏緊的狀態(tài)。

多數(shù)房企無心"戀"地 專注去存量房速回現(xiàn)金流

成都樓市的短暫回暖，仍未能掩飾清冷大勢。在樓市持續(xù)調(diào)控下，高企的存量房源日益成為高懸在絕大多數(shù)開發(fā)商頭上的"達(dá)摩克利斯之劍"。

而對于當(dāng)前的土地出讓，似乎就成了他們"棄之可惜，食之無味"的"雞肋"。按照業(yè)內(nèi)的說法，那就是"先把房子賣了，有了錢才好辦事"，現(xiàn)金才是硬通貨。

龍年伊始，保利迅疾推出"2012春雷行動"，華潤舉行青年房展會，恒大亮出"15周年讓利十個億"，國嘉地產(chǎn)宣布"2012瘋狂開市"，藍(lán)光迎來"三盤齊開"……成都多個大型品牌開發(fā)商紛紛展開大規(guī)模的促銷行動。

"目前多數(shù)房企普遍遭受"倒春寒"，由于存量房巨大，它們今年的主要目標(biāo)是消化庫存量。"何良栩表示。

2月份以來，華潤首先瞄準(zhǔn)青年置業(yè)，迅速推出"青年房展會"，共推出800套品質(zhì)房源。對于拿地，本網(wǎng)曾致電成都華潤置地營銷總監(jiān)楊睿，但至今楊睿并未予以回復(fù)。

日前，中海地產(chǎn)發(fā)布今年1月份銷售報告顯示，2012年1月份中海銷售額39.4億港元，同比下降49.29%。該報告坦言，成都已是該公司在西部銷售市場的主力軍之一。成都中海地產(chǎn)營銷策劃部副經(jīng)理侯建光指出，當(dāng)前中海的主要目標(biāo)是清貨，還不知道是否拿地。

作為富力地產(chǎn)在蓉的第二大項目富力桃園項目經(jīng)理王建波表示，今年富力在成都暫無拿地計劃，不過主要目標(biāo)仍是去存量房。另據(jù)接近成都萬科的內(nèi)部人士透露，目前成都萬科已停止了在蓉所有項目的開發(fā)，更無拿地想法，其核心任務(wù)也是"賣房"。

楊杰認(rèn)為，當(dāng)前市場冷清，企業(yè)當(dāng)然不愿拿地，一般對此都諱莫如深，如果下半年貨幣政策趨向?qū)捤�，房企資金得到緩解，土地市場可能小幅度回暖，"存準(zhǔn)金率有所下調(diào)，但釋放的資金基本流入了其他實體行業(yè)，對樓市影響不大"。

不少資金充裕的開發(fā)商雖有拿地打算，但也籠罩在觀望情緒中。例如，2011年銷售金額逾15億元的中德英倫聯(lián)邦項目策劃經(jīng)理龍浩表示，"目前不知道土地價位是否最底，但起碼已到低谷。現(xiàn)在中德資金狀況良好，如果遇到時機(jī)適當(dāng)，或?qū)⒖紤]拿地"。

不過，何良栩指出，當(dāng)前雖然確實是一個不錯的拿地機(jī)會，但是有充裕資金的企業(yè)太少，即便是不少央企也存在資金缺口，它們往往前期攤子大、戰(zhàn)線長，致使其資金需求較大，自然也無暇顧及拿地。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)房企困于資金短缺而遲遲無法下手拿地，主要原因在于高企的存量房源無法兌換成現(xiàn)金流，無奈之下開發(fā)商只好展開促銷攻勢，未來需要更多利好因素去進(jìn)一步刺激開發(fā)商，才有可能融解土地市場的冰冷局面。