驚蟄已過(guò)，成都卻依舊春寒料峭。與此相反，樓市的“小陽(yáng)春”卻已持續(xù)近一月。繼藍(lán)光新春優(yōu)惠大賣以來(lái)，年后不少剛需樓盤(pán)紛紛低姿態(tài)入市，大幅優(yōu)惠撬動(dòng)剛需下手，小陽(yáng)春之象漸現(xiàn)。

如今，這波“小陽(yáng)春”仍在持續(xù)，在市場(chǎng)效果累積之下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的觀望逐漸被打破，剛需市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月成都主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積環(huán)比上漲65.9%，商品住宅成交面積環(huán)比上浮55.4%。

盡管業(yè)界紛紛表示稱，成都樓市在調(diào)控之下依然趨緊。不過(guò)抓住目前涌出的“空窗期”加緊出貨成為共識(shí)。市場(chǎng)上不少開(kāi)發(fā)商一反之前延期開(kāi)盤(pán)的舉動(dòng)，紛紛拿出優(yōu)惠抓緊蓄客，準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。

業(yè)界人士指出，此次樓市寒冬，與其等待樓市調(diào)控放松，不如抓住當(dāng)下機(jī)會(huì)，練就冬季生存法則，學(xué)會(huì)在樓市寒冬中生存下去，轉(zhuǎn)危為機(jī)。

樓市小陽(yáng)春仍在持續(xù) 開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度

近日，成都樓市捷報(bào)頻傳，一波波成交高潮不斷涌現(xiàn)。綠地。世紀(jì)城數(shù)次雄踞周成交十強(qiáng)榜單，中德。英倫聯(lián)邦開(kāi)盤(pán)熱銷186套，藍(lán)光錦繡城大受追捧，華潤(rùn)多盤(pán)聯(lián)動(dòng)掀起青年置業(yè)高潮。

據(jù)世家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的2月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析顯示，進(jìn)入2月，成都樓市打破冷清，主城區(qū)商品房供應(yīng)量和成交量均大幅回升，其中商品房供應(yīng)面積環(huán)比增幅66%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)53%。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2月成都樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率回升。不少單盤(pán)銷售業(yè)績(jī)矚目，成交數(shù)量攀升。在保利“春雷行動(dòng)”下中，位于高新南區(qū)的保利心語(yǔ)花園上周成交64套，位居主城區(qū)商品住宅樓盤(pán)成交排名第一。綠地。世紀(jì)城、藍(lán)光SOFA社區(qū)、南城都匯、萬(wàn)科金潤(rùn)華府等都保持著不錯(cuò)的成交量。

業(yè)界人士指出，成都多家銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，“北改”以及天府新區(qū)的規(guī)劃利好以及春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)潮和被抑剛需的釋放都促成了此輪“小陽(yáng)春”的形成。同時(shí)，不少房企在觀望之后，也采取“以價(jià)換量”的舉措，加大優(yōu)惠力度。加之，樓市上半年傳統(tǒng)的旺季來(lái)臨，樓市暖意融融，其中剛需樓盤(pán)回暖明顯。

分析人士同時(shí)認(rèn)為，此番樓市回暖不具可持續(xù)性。主要是以剛需入市做支撐，沒(méi)有政策的支持難以實(shí)現(xiàn)真正回暖，房企要抓住此次機(jī)會(huì)加緊跑量。

放眼成都樓市，不少開(kāi)發(fā)商摒棄觀望，加大推盤(pán)力度積極謀求出貨。3月3日，一貫的熱銷樓盤(pán)中德。英倫聯(lián)邦再推房源，10號(hào)樓開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，此次開(kāi)盤(pán)再創(chuàng)樓市熱銷佳績(jī)，當(dāng)日勁銷186套，攬金近1.4億元。

同樣位于城南的戛納灣近日也取得不俗的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)戛納灣策劃負(fù)責(zé)人介紹，戛納灣作為同森集團(tuán)開(kāi)發(fā)幾年的大盤(pán)，隨著戛納灣商業(yè)配套的日漸成熟，戛納灣具有可與成都市區(qū)匹配的商業(yè)配套，吸引了不少購(gòu)房者入手，預(yù)計(jì)4月份戛納灣也將加推以中小戶型為主的房源。

據(jù)了解，不少樓盤(pán)已瞅準(zhǔn)此番剛需釋放的機(jī)會(huì)，不僅有在售樓盤(pán)加推房源，也有不少純新房伺機(jī)入市。位于光華大道的光華逸家花園地產(chǎn)預(yù)計(jì)將在3月入市，棕櫚泉住宅部分也將在近期推出，華潤(rùn).La Vie峰尚項(xiàng)目目前正在辦理免費(fèi)會(huì)員卡。

抓住樓市“窗口期” 練就冬季生存法則

盡管成都樓市已處在“小陽(yáng)春”，但樓市處在下行通道的事實(shí)不容忽視。3月5日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在向十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議作政府工作報(bào)告時(shí)再次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

據(jù)世家機(jī)構(gòu)發(fā)布的上周周報(bào)顯示，截止3月4日，成都商品房住宅存量高達(dá)811萬(wàn)平米，存量消化周期超過(guò)健康周期近一年。在調(diào)控政策仍然繼續(xù)，存量高企，資金鏈緊繃的合力之下，樓市仍處在下行通道。

截止目前，“限購(gòu)”政策出臺(tái)已過(guò)一年。經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控之后，不少開(kāi)發(fā)商放棄了期待政府救市的僥幸心理，練就在冬季的生存法則。主動(dòng)出擊，積極應(yīng)對(duì)，抓住機(jī)會(huì)成為不少開(kāi)發(fā)商的選擇。

在上周五的正合樓市尋路論壇上，不少開(kāi)發(fā)商分享了自己的冬季生存法則。據(jù)華信大足房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理左明強(qiáng)介紹，東山國(guó)際新城作為集多種住宅產(chǎn)品形態(tài)為一體的項(xiàng)目，非常注重口碑效益的積累。積極建設(shè)社區(qū)文化，注重微博信息的傳播，做好客戶深挖；建立分銷渠道，多通道去化。在今年2月，東山國(guó)際新城便成交別墅12套。

龍湖地產(chǎn)成都公司營(yíng)銷部經(jīng)理羅漢指出，對(duì)于目前的市場(chǎng)情況，龍湖持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。他指出，即便市場(chǎng)再冷但還是有機(jī)會(huì)的，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的“窗口期”要有嗅覺(jué)，抓住機(jī)會(huì)。他以去年龍湖時(shí)代天街開(kāi)盤(pán)為例指出，市場(chǎng)冷淡開(kāi)發(fā)商要主動(dòng)出擊。龍湖時(shí)代天街在去年開(kāi)盤(pán)前就做了40場(chǎng)推介會(huì)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便有兩千組定單。

中德。英倫聯(lián)邦策劃經(jīng)理龍浩指出，作為去年成都樓市黑馬，中德以“豪宅平民化”的理念，一直把產(chǎn)品而不是利潤(rùn)當(dāng)作最終目標(biāo)，最終成就了中德的驕人業(yè)績(jī)。

業(yè)界觀點(diǎn)表示，盡管樓市處于下行通道，但市場(chǎng)需求還在，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市不要太悲觀，但亦不能盲目樂(lè)觀。未來(lái)十年“去暴利”是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商要做好經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，做好在微暴利時(shí)代中的生存準(zhǔn)備。