統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都6月份樓市成交套數(shù)同比上升44.2%，成交面積同比上升47.6%，成交回暖趨勢明顯。但是相比今年5月，卻出現(xiàn)了成交套數(shù)和成交面積均下降約25個(gè)百分點(diǎn)的情況，樓市成交起伏較大。

在毛勇看來，經(jīng)過前期的打折促銷，成都樓市5月的成交量回升到接近3月小陽春的水平。進(jìn)入6月后，從開發(fā)商促銷戰(zhàn)略上來看，眾多開發(fā)商的促銷手段不再像5月那般瘋狂，成都各大樓盤的掛牌均價(jià)不斷上漲，成為成交量下滑的重要原因。

這說明目前樓市回暖的基礎(chǔ)仍然十分薄弱。市場上賣得好的盤大多是以剛需為主，促銷力度較大的樓盤，一旦優(yōu)惠價(jià)格取消銷量則迅速走低。因此，開發(fā)商后市想要提價(jià)的可能性并不大。

其實(shí)市場太火爆，對于我們來說也沒有好處。日前，成都一本地開發(fā)商告訴記者，雖然市場有所回暖，但是基礎(chǔ)還是比較薄弱，如果大幅上漲，可能還有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，這是我們不愿意看到的，我們還是希望后市能夠以穩(wěn)為主。

蔣華東認(rèn)為，雖然目前樓市已經(jīng)基本觸底，但是反彈其實(shí)很弱，甚至說不上反彈。6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平米，環(huán)比上漲0.05%，但是同比是有所下降的，因此反彈其實(shí)都是相比前期的低谷，后期樓市仍然將以穩(wěn)為主。

華西都市報(bào)記者鄒宇

各方論點(diǎn)

不加碼表示政策見底

●中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌

房價(jià)在前幾個(gè)月是穩(wěn)中有降的，而且現(xiàn)在政策看來，大家共同認(rèn)為，我也感覺到政策實(shí)際上是見底的，因?yàn)槲覀兊恼{(diào)控政策不放松、不松動(dòng)、不反復(fù)，但

是現(xiàn)在有沒有加碼，三波加一波，不放松、不動(dòng)搖、不反復(fù)，但是不加碼了。我們的樓市是政策式的，政策不加碼了，應(yīng)該說政策見底了。

應(yīng)長期抑制投資性需求

●住建部政策研究中心主任秦虹

對住房市場抑制投資性的需求應(yīng)該長期不變，要讓市場明白抑制投資需求政策，無論怎樣的政策方向是不改變的，這是合理的住房需求本身就是調(diào)控的應(yīng)有之意。政府在長期穩(wěn)定的框架下恢復(fù)市場自身的運(yùn)行規(guī)律，現(xiàn)在的市場發(fā)展不平衡，大家關(guān)注周期，下跌后要上升，上升后又要下降。市場短期的漲跌意義并不大，我們看到5、6月份的漲跌意義不大，無論是政府的決策還是企業(yè)的決策，要符合市場的規(guī)律。

二三季度是購房良機(jī)

●上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭

接下來，極可能出臺細(xì)化的調(diào)控文件。若如此，則下半年房價(jià)上漲趨勢將被打斷、緩解。但經(jīng)過9個(gè)月的下跌后，房價(jià)已無明顯下跌的可能，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)將以低位盤整為主。大約在三季度，多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)會(huì)觸底，所以提出二三季度是購房良機(jī)。上半年猶豫的購房者，三季度別再錯(cuò)過。

收入增長高于房價(jià)增長為合理

●華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)

在樓市調(diào)控過程中，打壓房價(jià)不是核心問題，最關(guān)鍵是解決居民的財(cái)產(chǎn)分配，目前最大的問題是財(cái)產(chǎn)分配不合理。如果居民收入的增長高于房價(jià)的增長，那么房價(jià)的增長就較為合理。

剛需強(qiáng)勁量價(jià)齊升

●高盛集團(tuán)中國投資管理部副主席哈繼銘

房價(jià)我覺得交易量會(huì)上升，房地產(chǎn)交易量會(huì)明顯上升，因?yàn)檫@種剛性的需求還是很強(qiáng)，并且各地也出一些政策來鼓勵(lì)這個(gè)剛性需求的釋放，但是我覺得房價(jià)可能會(huì)大幅度上漲。

調(diào)控需要長效機(jī)制

●陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖

現(xiàn)在剛需是實(shí)實(shí)在在存在的，是一個(gè)真實(shí)的需求。當(dāng)然房地產(chǎn)不能像過去似的，房價(jià)暴漲變成一個(gè)短期炒作盈利投機(jī)的場所，這個(gè)肯定是有害的，要引導(dǎo)中國房地產(chǎn)健康的發(fā)展。慢慢從行政手段走向市場和長效的機(jī)制，這樣會(huì)使地產(chǎn)中國的經(jīng)濟(jì)能夠有很好的收益。