第四章 結(jié)論分析

4.1 2013年上半年集中性需求

通過大邑淘房網(wǎng)“2013大邑樓市大調(diào)查”問卷統(tǒng)計(jì)分析，只要市場供應(yīng)充足。2013年上半年將是大邑樓市銷量集中爆發(fā)的時(shí)間點(diǎn)，受“國五條”政策影響，多數(shù)有購房計(jì)劃的購房者均表示上半年出手，特別是剛需一族。目前大邑縣的房價(jià)與周邊地區(qū)相比，還不算特別高，購房者擔(dān)心隨著政策的調(diào)控落實(shí)，CPI持續(xù)上漲的壓力及大邑周邊環(huán)境的提升，特別是以成都到蒲江鐵路開工為代表的交通環(huán)境日趨改善，大邑房價(jià)可能迎來一個(gè)上漲期，在能夠支付全部房款或首付的情況下，還是盡早買房較為妥當(dāng)。

4.2三房為大邑購房者主流需求戶型

套三戶型是2013年大邑縣最為關(guān)注的戶型，在投資性購房需求方面，三居室也是最為青睞。

除了剛需一族，大邑縣還存在巨大的改善行需求市場。近年來，隨著大邑經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，產(chǎn)生了越來越多的中高產(chǎn)階層。他們的年齡普遍在32-42歲之間，家庭結(jié)構(gòu)的變化以及三代同堂的回歸，形成了龐大的改善性住房需求。對于他們而言，對改善型住房的訴求則是戶型夠大，以三房或者四房為主、品質(zhì)要好、配套要完善。

4.3大面積需求與能承受總房款的矛盾

作為縣級房產(chǎn)市場需求，大多數(shù)購房者均考慮到會(huì)遇到“三世同堂”而居的情況，因此戶型多以三居室為主。很多首次購房的置業(yè)者也選擇面積為90-120平米的三戶型，然而在具體能承受的房價(jià)總款在25-30萬之間。以最高能承受的30萬計(jì)算，房價(jià)取大邑縣均值3600元/平米，那么計(jì)算得出的房屋面積約為83平米。雖然目前大邑縣多數(shù)樓盤項(xiàng)目均有額外面積贈(zèng)送，不過若贈(zèng)送的面積不能用做臥室的情況下，購房者很難實(shí)現(xiàn)自己的三居夢，且若開發(fā)商贈(zèng)送面積過多，產(chǎn)權(quán)面積均價(jià)往往會(huì)比3600元/平米高出許多。如果購房者限定在30萬以內(nèi)，基本上很難在成熟或配套完善的區(qū)域買到自己如意的三居房。

4.4 2013年購房者希望得到的優(yōu)惠

在問卷設(shè)計(jì)中，大邑淘房網(wǎng)設(shè)定了“貸款利率再下調(diào)”、“購房相關(guān)契稅等再優(yōu)惠”、“開發(fā)商優(yōu)惠力度再大”三個(gè)從宏觀到微觀的選項(xiàng)。通過對比，購房者最為看重的為“開發(fā)商優(yōu)惠力度的大小”，其比例遠(yuǎn)高于利率及契稅影響。隨著“國五條”、“20%個(gè)人所得稅”頻繁在人們耳邊提及，契稅相關(guān)優(yōu)惠與人們聯(lián)系越來越緊密。