成都一住戶只用了25元 趕走了樓下的麻將館(3)
作者:未知 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2014年05月08日 【字體:大 中 小】
第二階段:
2012年5月~2013年10月
主管部門責(zé)令整改
仍在經(jīng)營
2012年5月,房東再次將房屋出租給人經(jīng)營麻將館。“我們多次與房東溝通,但雙方已經(jīng)鬧得很僵了,房東最終還是租給了開麻將館的人。”趙先生接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示,見溝通調(diào)解無果,趙先生及家人先后找到房管局、工商局、規(guī)劃建設(shè)局等。之后,他們又在縣政府網(wǎng)上留言表達(dá)自己的訴求,2013年9月9日,雙流縣規(guī)劃建設(shè)局對麻將館房東陳某發(fā)出了責(zé)令限期整改通知書,要求陳某在當(dāng)月14日之前改正其擅自改變房屋使用性質(zhì)的行為。“但陳某仍然沒有停止相關(guān)行為。”趙先生稱。
結(jié)果:規(guī)劃建設(shè)部門下發(fā)整改通知書,但麻將館依然在經(jīng)營。
第三階段:
2013年10月~2014年3月
花25元打官司
麻將館搬離
眼見著方法都用盡了,趙先生夫婦于2013年10月14日向雙流縣人民法院提起訴訟,要求陳某停止其將住房擅自改為商業(yè)用房的侵權(quán)行為,賠償因侵權(quán)行為造成周某精神損害所花去的醫(yī)療費(fèi)。“走投無路之下才決定起訴,10月份起訴,12月份就拿到判決,判決生效1個(gè)月申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院的執(zhí)行通知一到,麻將館就搬走了。”趙先生表示,他自己也沒想到訴訟維權(quán)會(huì)來得這么痛快,“起訴費(fèi)25元,律師都不用請,自己都能操辦好。”
昨日,成都商報(bào)記者在涉訴小區(qū)看到,趙先生樓下的麻將館已人去屋空,窗戶上貼著一張招租啟事,而窗戶上原來張貼的“棋牌、機(jī)麻”等字樣,也被窗戶紙貼上了,透過陽光,隱約能看見部分字跡。
結(jié)果:今年3月20日,在法院強(qiáng)制執(zhí)行通知下,麻將館搬離了小區(qū)。房東陳某一再強(qiáng)調(diào),今后只會(huì)將該房屋租給住家戶,不再租給商用居民。
現(xiàn)狀
多少人會(huì)用法律途徑維權(quán)?
這起案子是雙流法院近兩年來第一起“因住改商擾民”案件。而在全市范圍內(nèi),類似針對“住改商”通過民事起訴維權(quán)的也極為罕見,媒體公開的此類判決的案例也沒有。
法官:
“住改商”多,打官司的少
相信不少小區(qū)都有類似“住改商”現(xiàn)象,也有不少業(yè)主深受其擾,有人通過物管、社區(qū)、派出所調(diào)解過,也有不少人甚至投訴到主管部門,但很多都無實(shí)質(zhì)效果。
周女士所用的法律手段,其實(shí)最高法院的司法解釋此前早有明確規(guī)定,但成都商報(bào)記者從成都多家法院了解到,即便“住改商”現(xiàn)象很嚴(yán)重,卻少有住戶采用這一有效的手段維權(quán)。
據(jù)審理此案的法官介紹,近年來,在現(xiàn)實(shí)生活中,經(jīng)常發(fā)生一些共同居住在同一建筑物內(nèi)的業(yè)主,將購買時(shí)為住宅用途的房屋改作商業(yè)用房或辦公用房等經(jīng)營性用房的情況,由此而引發(fā)糾紛呈持續(xù)上升的趨勢,但很少有人選擇通過民事訴訟的方式解決糾紛,這起案子是雙流法院近兩年來第一起“因住改商擾民”案件。昨日,成都商報(bào)記者了解到,在全市范圍內(nèi),類似針對“住改商”通過民事起訴維權(quán)的也極為罕見,媒體公開的此類判決的案例也沒有。
用法律維權(quán) 你的有力武器
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定:業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。
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