微刺激利于市場(chǎng)度過調(diào)整期

然而，市場(chǎng)滯銷并未妨礙房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張計(jì)劃�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，一季度，房地產(chǎn)商普遍通過追加借款來提升公司的“御寒”能力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，其中國(guó)內(nèi)貸款9379億元，同比增長(zhǎng)16.5%;自籌資金18222億元，同比增長(zhǎng)9.8%。

據(jù)宋衛(wèi)平透露，開發(fā)貸只是提供給排名前30的房地產(chǎn)企業(yè)。在這一背景下，中小房企的資金更多來自非銀行系統(tǒng)增發(fā)的地產(chǎn)基金、券商資管計(jì)劃及P2P貸款募資。

這部分資金可能會(huì)因?yàn)椴糠制髽I(yè)的資金緊張而承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。世邦魏理士6月13日發(fā)布的通稿稱，預(yù)期影子銀行的借貸將大幅收緊，房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)更多的債務(wù)違約行為。

這也正是部分地方政府急于“救市”的根本原因。今年以來，隨著樓市降溫，不少樓市庫存壓力高企的地方陸續(xù)推出樓市“松綁”措施，其中，“放寬公積金提取限制”、“放寬落戶政策”等措施居多，以避開相對(duì)敏感的限購(gòu)政策。

對(duì)此，億翰智庫上市房地產(chǎn)研究中心副主任張化東對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前的微刺激政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是合適的，有助于市場(chǎng)平穩(wěn)度過調(diào)整期。

業(yè)內(nèi)聲音

卓越地產(chǎn)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)：

樓市成交低迷是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用

繼杭州、常州等二三線城市曝出大量樓盤降價(jià)后，“降價(jià)潮”逐漸蔓延至一線城市。

“樓市成交低迷及部分城市出現(xiàn)降價(jià)潮，我認(rèn)為這是市場(chǎng)機(jī)制正在發(fā)揮作用。”卓越地產(chǎn)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)表示，去年部分城市房?jī)r(jià)漲幅過高，脫離了市場(chǎng)需求，今年市場(chǎng)正在從量與價(jià)之間尋找平衡點(diǎn)。

與低迷的成交相對(duì)應(yīng)的是，主要城市庫存出現(xiàn)快速攀升。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至5月末，北京供求比為2.74：1，廣州、杭州和南京等城市供求比都在1.5：1以上，杭州與寧波的庫存消化周期分別高達(dá)22個(gè)月與27個(gè)月。

張遠(yuǎn)認(rèn)為，部分二三線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩只是暫時(shí)性的現(xiàn)象，更多是受到限購(gòu)政策的影響，需求無法釋放，一旦限購(gòu)政策放松，需求端便可能回暖，供求比很快就會(huì)降下來。

“現(xiàn)在輿論都在說，二三線城市供應(yīng)過剩嚴(yán)重，這樣的判斷有誤差，供求比往往是動(dòng)態(tài)變化的，城鎮(zhèn)化率才是最具參考價(jià)值的指標(biāo)。”張遠(yuǎn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

“中國(guó)的城鎮(zhèn)化率為53.73%，這意味著我國(guó)的城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的進(jìn)程，大多數(shù)二三線城市仍具備廣闊的發(fā)展空間。”張遠(yuǎn)表示，隨著一線城市房?jī)r(jià)攀升且供應(yīng)量減少，未來會(huì)有大量需求外溢至經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二三線城市。