大邑各樓盤競(jìng)爭(zhēng)加大 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一

目前大邑縣在售樓盤均以普通商品住宅為主，且相互間沒有拉開差距，均瞄準(zhǔn)了主力消費(fèi)群，同質(zhì)化現(xiàn)象讓消費(fèi)者購(gòu)買可替代性高，這時(shí)地理位置及房?jī)r(jià)就成了主要決定因素。地理位置較好的區(qū)域銷售情況還相對(duì)較好，位置較為偏僻的房地產(chǎn)項(xiàng)目惟有通過不斷降低房?jī)r(jià)來促進(jìn)項(xiàng)目的銷售，可有時(shí)降價(jià)也并不一定能換取量的提升。在此種情況下，開發(fā)商應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目所處地理位置，消費(fèi)者產(chǎn)品需求推出自己的獨(dú)特產(chǎn)品，產(chǎn)品有了賣點(diǎn)才能吸引消費(fèi)者關(guān)注。比如桃源新城一樓盤結(jié)合大邑當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，首先開發(fā)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)取得了不俗業(yè)績(jī)。今年大邑批準(zhǔn)的預(yù)售項(xiàng)目中，普通商品住宅和車位占94%，高端地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等產(chǎn)品相對(duì)較少。來自大邑縣房管局的信息顯示，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，缺乏多元化開發(fā)項(xiàng)目，致使大邑城市文化和商業(yè)氛圍不夠濃，在一定程度上制約了房地產(chǎn)在大邑作為支柱產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

大邑房地產(chǎn)需要吸引外來人口消費(fèi)

大邑縣地處成都三圈層，受輻射成都不及成都各衛(wèi)星城市，大邑猶如養(yǎng)在深閨無人識(shí)，近年來外來購(gòu)房比例增幅有所放緩，房地產(chǎn)仍然以本地區(qū)消費(fèi)為主。在今年1-4月，大邑行政區(qū)人群（按身份證統(tǒng)計(jì)）購(gòu)房1632套，總成交量的56.79%，縣外人群購(gòu)房1466套，占總成交量的42.87%，大邑巨大的房品房供應(yīng)量要靠本地人群來消化。晃眼大邑城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不斷有新的拆遷安置房等保障房投入市場(chǎng)，商品房受到的影響進(jìn)一步加大。來自大邑房管局最新統(tǒng)計(jì)資料，截止2013年底，大邑縣總?cè)丝诩s為53萬人，已登記國(guó)有土地上的住宅面積約為684萬㎡，已登記集體土地上的住宅面積約為2322萬㎡，人均住宅面積達(dá)到56㎡。機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員基本都購(gòu)買了新房，加上近年來棚戶區(qū)改造以及保障性住房的實(shí)施，本地居民的剛性需求有所下降，這將決定大邑的商品房必須要有越來越多的外地人前來消化。但隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，以及與崇州、邛崍等周邊市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，大邑需要進(jìn)一步提升大邑形象，借以吸引外地購(gòu)房人群關(guān)注。