四川全省路網(wǎng)“升級變臉” 未來樓市再迎機遇
作者:王偉 來源:四川在線-華西都市報 更新時間:2014年08月28日 【字體:大 中 小】
交通
2014年,我省新開工的交通領(lǐng)域重點項目26個,其中鐵路項目3個,高速公路項目8個,總投資1722余億元,今年計劃投資124余億元。同時,隨著成綿樂城際快車開通,內(nèi)自宜高鐵以及新機場等重大項目的啟動和投入使用,我省各大城市將迎來全新變局,意味著房地產(chǎn)市場迎來更多更好的發(fā)展機遇。
看變化
四川交通路網(wǎng)正成型 可通江達(dá)海
今年6月29日,成自瀘赤高速公路全線建成通車,這標(biāo)志著四川再增加一條出川高速通道,今后成都到貴陽僅需 6小時車程,更重要的是,沿途的眉山、自貢、瀘州也進(jìn)入了全新高速經(jīng)濟帶。
其實,成自瀘赤高速通車只是近幾年來四川交通變化的一個樣本。從2007年開始,四川高速、國省干道變化一年一個樣,差不多每年都有幾條高速通車,如今,四川大部分城市之間都通了高速,遂寧、南充、達(dá)州、宜賓、瀘州等城市都已經(jīng)形成了高速路網(wǎng),相鄰的城市之間高速直達(dá)時間不超過3小時。
按照四川省高速公路網(wǎng)規(guī)劃,預(yù)計至2015年,我省將新增南大梁、麗攀、成自瀘赤、成安渝等高速公路出川通道,出川大通道達(dá)到17條。至2030年,全省高速公路規(guī)劃里程約12000公里,規(guī)劃建成高速公路出川通道共33條,形成通江達(dá)海的高速路網(wǎng)。
除了公路網(wǎng)絡(luò)的升級,四川的鐵路干線網(wǎng)絡(luò)也在不斷成型。目前四川已經(jīng)開通了成達(dá)、成渝、成灌、成都至上海杭州的動車,商務(wù)出行已經(jīng)非常便捷,不少白領(lǐng)出差都選擇了乘坐動車出行。更令人高興的是,預(yù)計今年成綿樂城際鐵路將開通,到時候成都、德陽、綿陽、眉山、樂山等城市之間的聯(lián)系更加緊密,差不多可以實現(xiàn)半小時直達(dá)。
談影響
形成區(qū)域經(jīng)濟圈 發(fā)展動力增強
交通路網(wǎng)形成以后,最直接的影響就是區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。成都、綿陽、德陽、眉山等城市,依靠便捷的交通,正在逐步融入成都經(jīng)濟區(qū),而自貢、宜賓、瀘州正在抱團形成川南經(jīng)濟區(qū),南充、廣安、達(dá)州等地則形成川東北經(jīng)濟區(qū)。
“仁壽經(jīng)濟快速發(fā)展的最大動力,就是“融入成都、全域發(fā)展”的交通先行戰(zhàn)略。”仁壽縣委書記冉登祥說,過去落后的交通嚴(yán)重制約了仁壽經(jīng)濟社會發(fā)展,當(dāng)隔壁“老大哥”雙流縣步入全國百強縣時,他們還在“溫飽線”上掙扎。最近幾年,仁壽交通發(fā)生了大變化,成自瀘赤高速是天府新區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建成的第一條高速公路,讓仁壽邁入“融入成都半小時經(jīng)濟圈”的高速路時代,這條路通后,第一家世界500強企業(yè)落戶仁壽。嘗到交通便捷帶來的甜頭后,我們進(jìn)一步加快了暢通仁壽的建設(shè),現(xiàn)在仁壽與成都之間的距離大幅縮短,全面融入成都半小時經(jīng)濟圈,與成都同城發(fā)展、全域發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯。
同樣,成都的南延線,早已在便捷交通的引力下,形成了高端產(chǎn)業(yè)和新型城市功能為主的商務(wù)中心特色區(qū),并達(dá)到了優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。代表成都市高科技企業(yè)孵化及軟件研發(fā)行業(yè)的最大聚集地科技孵化園和軟件園,已經(jīng)聚集了包括世界500強埃森哲、IBM、SAP等在內(nèi)的軟件企業(yè)。
謀機遇
便捷交通縮短距離 四川樓市再迎機遇
隨著交通網(wǎng)絡(luò)的全面構(gòu)建,整個城市的時空距離將大大縮短。城市格局、工業(yè)格局將會有徹底的改變,軌道交通和快速地面公交將得到極大發(fā)展。值得關(guān)注的是,整個郊區(qū)市場也會由于其交通的改善和較低的價格受到購房者的青睞。成都交通網(wǎng)絡(luò)的全面構(gòu)建不只是一個交通緩解和升級表面現(xiàn)象,對于城市經(jīng)濟的拉動,也將起到積極而深遠(yuǎn)的作用。它將帶動一個產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)商業(yè)、工業(yè)、旅游、房地產(chǎn)等快速發(fā)展。
“房地產(chǎn)行業(yè)將是最直接的行業(yè)之一。”在采訪中,不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,便捷的交通讓城市之間的距離縮短,異地購房的人群將會增多,比如在眉山上班的人群,完全可以在成都購買房屋居住,即使平時不會居住,周末休閑也是一個好的選擇。
以成都為例,近幾年成都市區(qū)跟周邊郊縣的道路交通非常便捷,很多郊縣的樓市也因此迎來了一波開發(fā)熱潮,不少品牌開發(fā)商紛紛布局雙流、溫江、郫縣這些區(qū)域,購房者也不再僅僅看好市中心的房子,郊縣的房屋入住率也越來越高。
事實上,有關(guān)路網(wǎng)升級的消息一直是沿線居民、置業(yè)者非常關(guān)心的問題,事關(guān)自己所住樓盤周邊交通的好壞,往往直接決定著日常出行的便捷度甚至是生活素質(zhì)。未來一段時間內(nèi),四川省內(nèi)的二級城市經(jīng)濟將快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場也會再次熱鬧起來。