編者按：常言道，只有在退潮的時(shí)候，才知道誰(shuí)在裸泳。長(zhǎng)期以來(lái)，在不少民眾眼中，開(kāi)發(fā)商一直被視為房?jī)r(jià)上漲的最大獲利者，也成為暴利的代名詞。不過(guò)，隨著各地樓市相繼出現(xiàn)拐點(diǎn)，人們突然發(fā)現(xiàn)，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商們還沒(méi)喊“疼”的時(shí)候，地方政府卻已經(jīng)如坐針氈了……

各地比拼限購(gòu)松綁尺度 有開(kāi)發(fā)商稱政府比他們著急

業(yè)內(nèi)專家稱，限購(gòu)政策從全國(guó)范圍看，已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵，信貸是否會(huì)放松，將成為未來(lái)一年樓市走勢(shì)的最關(guān)鍵因素

“解限救市”已經(jīng)成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的一個(gè)話題。而為了刺激萎靡不振的樓市，各地方政府紛紛松綁限購(gòu)，且救市的力度也是越來(lái)越大。

截至8月10日，此前出臺(tái)限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，已經(jīng)有36個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“十一”前除北上廣深外，預(yù)計(jì)其它城市都將對(duì)限購(gòu)進(jìn)行調(diào)整。而一線城市雖然不會(huì)明文出臺(tái)相關(guān)文件，但很可能會(huì)在實(shí)際執(zhí)行層面給予一定程度的放松。

不過(guò)，對(duì)于限購(gòu)的放開(kāi)，有開(kāi)發(fā)商對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“2014年可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)拐點(diǎn)，限購(gòu)的取消對(duì)于整體市場(chǎng)的影響可能不會(huì)太大，但對(duì)消費(fèi)信心的提振有一定作用；目前多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供過(guò)于求的局面，房子作為消費(fèi)屬性的特征會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)”。

首個(gè)省級(jí)救市政策出臺(tái)

8月8日，福建省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱：《意見(jiàn)》)，成為首個(gè)省級(jí)救市政策。

該《意見(jiàn)》共8條，包括“全省購(gòu)房無(wú)須提供一年納稅證明和社保繳納證明”、“購(gòu)房套數(shù)只計(jì)算一手住房套數(shù)，家庭首改按首套計(jì)”、“房貸償清后再次貸款按首套房認(rèn)定，首付比例和利率按低限執(zhí)行”、“鼓勵(lì)在城鎮(zhèn)購(gòu)房落戶，可帶直系親屬，農(nóng)村住房可依法轉(zhuǎn)讓”、“省內(nèi)異地購(gòu)房可提取公積金”等內(nèi)容。

同時(shí)，《意見(jiàn)》特別指出，福州市、廈門(mén)市可以根據(jù)本地市場(chǎng)變化情況，調(diào)整放開(kāi)住房限購(gòu)措施。

而據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，福州可售樓盤(pán)503個(gè)，可售商品房有28274套，總面積為364.05萬(wàn)平方米，按上半年平均銷量計(jì)算，可供銷售約20個(gè)月。

對(duì)此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，該《意見(jiàn)》從級(jí)別上看，是首個(gè)省級(jí)救市政策，并全面覆蓋了房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)，通過(guò)限購(gòu)放開(kāi)，稅費(fèi)減免等形式刺激樓市，相比之前各地的救市力度都要大、范圍也更廣；其次，認(rèn)房不認(rèn)貸開(kāi)始全省放開(kāi)，這一政策影響非常大，預(yù)計(jì)后市將有更多的城市跟進(jìn)。

“從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，在福建省救市政策后，其它省份學(xué)習(xí)的可能性越來(lái)越大。年內(nèi)市場(chǎng)存在反彈的可能性，特別是目前信貸方面已有所松動(dòng)。”張大偉稱。

而在福建省出臺(tái)首個(gè)省級(jí)救市政策的第二天，鄭州房管局表示，經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，自8月9日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

對(duì)此，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，鄭州市自2011年1月份實(shí)施住房限購(gòu)政策以來(lái)，較好地實(shí)現(xiàn)了遏制投資投機(jī)性需求、緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的目的，但與此同時(shí)，部分剛性需求和改善性需求也受到明顯影響。

遮遮掩掩變大張旗鼓

隨著松綁限購(gòu)的城市越來(lái)越多，各地方政府在出臺(tái)救市政策時(shí)，也不像開(kāi)始那樣遮遮掩掩，且力度也是越來(lái)越大，部分城市甚至宣布直接給予購(gòu)房者財(cái)政補(bǔ)貼。

據(jù)記者了解，6月份呼和浩特曾公布文件放松限購(gòu)，但在各方壓力下，這一文件在發(fā)布當(dāng)天就被緊急撤回。呼和浩特市住房保障和房屋管理局則表示，文件有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤，需要重新發(fā)布。

實(shí)際上，對(duì)于呼和浩特撤回救市文件的原因，各方都是心知肚明，不少城市為了避免救市政策“見(jiàn)光死”，干脆口頭通知，壓根就不下發(fā)文件。

不過(guò)，隨著全國(guó)樓市持續(xù)下行，且各地面臨著保持經(jīng)濟(jì)增速的壓力，這種遮遮掩掩的救市行動(dòng)馬上便被大張旗鼓的救市文件所取代。