專家

限貸放開是把雙刃劍

房貸放開已被傳過多次，此次終于塵埃落定。錢報智庫專家、中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為，房貸放開對樓市也會產(chǎn)生部分刺激作用，有助于釋放首套自住房需求和改善性住房需求，對購買自住型和改善性住房的老百姓而言，帶來的好處是：第一，購買的門檻低了；第二，還款的壓力小了。

“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的方向得到初步確認(rèn)，接下來就看各家銀行的實(shí)施細(xì)則了。也就是說，對于二套房以上的房貸首付比例多少，貸款利率怎么定，更多的由商業(yè)銀行根據(jù)具體情況來制定，銀行對房貸會有更多的自主權(quán)。”董希淼表示，對央行與銀監(jiān)會發(fā)布的通知，輿論普遍解讀為“首套房貸利率最低7折”，其實(shí)在他看來在目前利率7折的可能性極小，“能有9折就不錯了，對購二套房的客戶來說，3成首付、9折利率已經(jīng)是大利好。”

有專家之前表示，此次政策放開是政府明確無誤的救市之舉，力度比解除限購大得多，既給市場輸送了信心，又給市場輸送了資金。

另一專家分析，利率享受7折或許只能是個期望。如果沒有中央強(qiáng)制性的壓力，各商業(yè)銀行的最低利率最多能打到8.5折。因?yàn)檠巯碌你y行融資成本相當(dāng)高，如果7折那就會虧本。如果限購的解除是對樓市的一種短期刺激，那限貸的放開會是一種長期的影響，但是因?yàn)槟壳昂贾輲齑鎵毫Ρ容^大，所以樓市不會重回2009年的瘋狂。

不過，也有專家認(rèn)為限貸放開有可能會起反作用。融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，此次限貸放開，可能只會短期內(nèi)刺激成交放量，但中長期來看并不樂觀。首先，此次新政更多的是放權(quán)給市場，但對于首套房首付30%的標(biāo)準(zhǔn)并沒有下調(diào)，而是重申最低7折優(yōu)惠利率，最終決定權(quán)仍在銀行。其次，可能進(jìn)一步引發(fā)購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸，大大超出市場預(yù)期。但可能適得其反，一方面央行希望促使低迷的房地產(chǎn)迅速復(fù)蘇；但另一方面，此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對于購房者來說，央行此時大度出手，足以看出樓市的低迷，從而更加謹(jǐn)慎，并繼續(xù)觀望而不敢輕易入市。