新政后房價止跌作用大暴漲幾率小
作者:未知 來源:人民日報 更新時間:2014年11月11日 【字體:大 中 小】
房貸新政提振了市場信心,止跌作用比較明顯
受目前市場供求關(guān)系的影響,房價再次暴漲的幾率并不大,“以價換量”仍將是開發(fā)商的主要策略。
房地產(chǎn)市場目前是總體供求基本平衡、局部地區(qū)相對過剩的狀態(tài),房地產(chǎn)市場調(diào)整仍處于“去泡沫”階段
提振信心效果顯現(xiàn)
10月第四周一線城市成交量逾1萬套,攀上2014年以來最高點!痉抠J新政顯效 一線城市一周成交逾萬套創(chuàng)新高】
不久前,央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政:擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,不僅可以再次申請房貸,還可以享受首套房貸優(yōu)惠政策。此外,對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,不再以行政手段禁止其貸款,而是由銀行業(yè)金融機構(gòu)審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
房貸新政的背后,是今年以來房地產(chǎn)市場進入首個市場自發(fā)形成的調(diào)整期,以及由此導(dǎo)致的傳統(tǒng)樓市“金九”成色不足。一方面,樓市成交量創(chuàng)下近年來新低。據(jù)統(tǒng)計顯示,9月全國主要35個城市新房成交套數(shù)同比下降6.14%。以一線城市廣州為例,9月市轄十區(qū)網(wǎng)上簽約面積創(chuàng)近10年新低,去庫存周期攀升至17個月。另一方面,樓市價格回調(diào)仍在繼續(xù)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,9月全國70個大中城市房價已全面停止環(huán)比上漲;新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別為58個和52個,分別比8月份增加了39個和20個。
“今年樓市調(diào)整范圍與程度是前所未有的”,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析,今年9月,一二手房價格環(huán)比下降城市分別達69與70個,而在限購調(diào)控低谷期的2012年1月,該數(shù)據(jù)也分別僅為48與54個。“本輪市場自發(fā)調(diào)整對樓市影響的深度超過以往任何行政性調(diào)控政策,影響更大更持久。”
在此背景下,房貸新政對穩(wěn)定市場預(yù)期產(chǎn)生了重要影響。中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示,盡管今年“十一”七天商品住宅成交量處于2010年以來最低位,環(huán)比降幅為35%,但此后樓市交易逐步回暖,周交易量連續(xù)突破,特別是10月第四周,一線城市周成交量逾1萬套,攀上2014年以來的最高點。
記者走訪的幾家房地產(chǎn)中介機構(gòu)均表示,今年“十一”以來,二手房的帶看量明顯增多。“房貸新政給10月的市場打了一針強心劑。”張旭說,新增房客源量的提升是市場回暖的重要表征,也是市場后續(xù)發(fā)展的重要條件。
“國慶以來各地成交量明顯上漲,房貸新政和各地松綁政策對市場的影響正逐漸體現(xiàn)。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認為,房貸新政提振了市場信心,止跌作用比較明顯,但成交量的反彈幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。“在限購政策持續(xù)三年而導(dǎo)致剛需透支后,此次房貸新政的主要受益對象即改善型需求,將成為下一階段市場的重要支撐力。”