房貸新政提振了市場信心，止跌作用比較明顯

受目前市場供求關(guān)系的影響，房價再次暴漲的幾率并不大，“以價換量”仍將是開發(fā)商的主要策略。

房地產(chǎn)市場目前是總體供求基本平衡、局部地區(qū)相對過剩的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場調(diào)整仍處于“去泡沫”階段

提振信心效果顯現(xiàn)

10月第四周一線城市成交量逾1萬套，攀上2014年以來最高點�！痉抠J新政顯效 一線城市一周成交逾萬套創(chuàng)新高】

不久前，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政：擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，不僅可以再次申請房貸，還可以享受首套房貸優(yōu)惠政策。此外，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，不再以行政手段禁止其貸款，而是由銀行業(yè)金融機構(gòu)審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

房貸新政的背后，是今年以來房地產(chǎn)市場進入首個市場自發(fā)形成的調(diào)整期，以及由此導(dǎo)致的傳統(tǒng)樓市“金九”成色不足。一方面，樓市成交量創(chuàng)下近年來新低。據(jù)統(tǒng)計顯示，9月全國主要35個城市新房成交套數(shù)同比下降6.14%。以一線城市廣州為例，9月市轄十區(qū)網(wǎng)上簽約面積創(chuàng)近10年新低，去庫存周期攀升至17個月。另一方面，樓市價格回調(diào)仍在繼續(xù)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，9月全國70個大中城市房價已全面停止環(huán)比上漲；新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別為58個和52個，分別比8月份增加了39個和20個。

“今年樓市調(diào)整范圍與程度是前所未有的”，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，今年9月，一二手房價格環(huán)比下降城市分別達69與70個，而在限購調(diào)控低谷期的2012年1月，該數(shù)據(jù)也分別僅為48與54個。“本輪市場自發(fā)調(diào)整對樓市影響的深度超過以往任何行政性調(diào)控政策，影響更大更持久。”

在此背景下，房貸新政對穩(wěn)定市場預(yù)期產(chǎn)生了重要影響。中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，盡管今年“十一”七天商品住宅成交量處于2010年以來最低位，環(huán)比降幅為35%，但此后樓市交易逐步回暖，周交易量連續(xù)突破，特別是10月第四周，一線城市周成交量逾1萬套，攀上2014年以來的最高點。

記者走訪的幾家房地產(chǎn)中介機構(gòu)均表示，今年“十一”以來，二手房的帶看量明顯增多。“房貸新政給10月的市場打了一針強心劑。”張旭說，新增房客源量的提升是市場回暖的重要表征，也是市場后續(xù)發(fā)展的重要條件。

“國慶以來各地成交量明顯上漲，房貸新政和各地松綁政策對市場的影響正逐漸體現(xiàn)。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認為，房貸新政提振了市場信心，止跌作用比較明顯，但成交量的反彈幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。“在限購政策持續(xù)三年而導(dǎo)致剛需透支后，此次房貸新政的主要受益對象即改善型需求，將成為下一階段市場的重要支撐力。”