成效微弱

樓市下行周期延長(zhǎng)

經(jīng)歷了上半年多地政策的微調(diào)，樓市仍以多項(xiàng)數(shù)據(jù)下滑落定：前5月全國(guó)商品房銷售面積、金額均同比下降，降幅環(huán)比擴(kuò)大；庫存面積同比增加近兩成；新房、二手房?jī)r(jià)格70城中半數(shù)城市下跌。

“部分地方政策調(diào)整的微刺激被過度解讀了，這種政策性刺激心理作用更強(qiáng)，但市場(chǎng)作用并不會(huì)很明顯。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示。住建部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興也認(rèn)為，限購放松的市場(chǎng)效應(yīng)，仍然需要較長(zhǎng)的反應(yīng)期和消化期。

顧云昌向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道指出，在上半年宏觀政策層面變化不大，定向降準(zhǔn)以及保障首套房貸款到位等都還有待落實(shí)的情況下，樓市調(diào)控效果并不會(huì)很明顯。

事實(shí)上，在央行“喊話”支持首套房貸款一個(gè)多月后，銀行首套房貸政策并無明顯松動(dòng)，利率優(yōu)惠難尋蹤跡，多以執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮5%為主，個(gè)別銀行房貸利率不降反升。而定向降準(zhǔn)更被多數(shù)業(yè)內(nèi)認(rèn)為：對(duì)樓市沒多大影響。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)下行趨勢(shì)明確，樓市已經(jīng)開始周期性調(diào)整，而本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)?ldquo;非政策因素”導(dǎo)致的市場(chǎng)蕭條。在此背景下，分析人士指出，樓市調(diào)整將會(huì)耗時(shí)更久。《南方都市報(bào)》援引北京福盛德經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮建林分析稱，與往年相比，此次樓市調(diào)整幅度可能更大，調(diào)整時(shí)間可能要2年或更長(zhǎng)時(shí)間。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

下半年政策走向看市場(chǎng)

談及2014下半年樓市調(diào)控政策走向，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌指出，這要看宏觀經(jīng)濟(jì)及樓市發(fā)展如何。“要看整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面的情況，經(jīng)濟(jì)走穩(wěn)房地產(chǎn)便不會(huì)采取更大的措施，如果經(jīng)濟(jì)層面繼續(xù)下滑，中央在微刺激方面調(diào)控力度還會(huì)加大。”

顧云昌認(rèn)為，目前決定房地產(chǎn)走向?qū)嶋H上是兩方面政策：一是中央的貨幣政策，一是地方的政策，兩方面要結(jié)合起來。

“今年以來，中央還未出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但一些部門的政策已陸續(xù)發(fā)布，比如六個(gè)城市作為共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)、不動(dòng)產(chǎn)信息登記等。”在原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)牛鳳瑞看來，這些也是房地產(chǎn)政策的一個(gè)組成部分，也會(huì)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生一定影響。

6月23日，保監(jiān)會(huì)宣布，從7月1日起將在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市開展為期兩年的“住以房養(yǎng)老” 試點(diǎn)。諸如此類非調(diào)控政策對(duì)樓市所起的作用，還需假以時(shí)日進(jìn)行觀察。

“不要把很多希望寄托在中央出臺(tái)宏觀調(diào)控上，松綁也好，出手救市也好，這個(gè)口號(hào)要慎用”，牛鳳瑞認(rèn)為，以后市場(chǎng)將在住房資源的配置上發(fā)揮決定性作用。“要減少政府的不必要干預(yù)。限價(jià)、限貸、審批、限購之類，可以逐步退出調(diào)控政策的范疇。”