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      50城11個月成交降13.6% 樓市調(diào)控有望回歸市場

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時間:2014年12月22日 【字體:

      今年樓市調(diào)控的步伐已近尾聲,明年樓市如何定調(diào)備受關(guān)注。

      12月19日,住建部部長陳政高在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,明年要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題,積極應(yīng)對,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

      陳政高說,今年房地產(chǎn)市場供求狀況發(fā)生了一些變化,但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用沒有變。一方面,房地產(chǎn)業(yè)的走勢,受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響;另一方面,房地產(chǎn)的變化在一定程度上也影響著整個經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

      統(tǒng)計(jì)顯示,全國50個主要城市1~11月累計(jì)成交整體下降13.6%,其中一線城市同比下降顯著,降幅達(dá)23.3%。

      受市場成交低迷影響,今年各地方政府開展了大規(guī)模的救市行動。從全國范圍來看,除了重慶市及西藏自治區(qū)之外,其他地區(qū)均不同程度地對調(diào)控政策作出了調(diào)整放松,并出臺了各類刺激性措施。

      受限購?fù)顺鲆约岸追抠J利率有實(shí)質(zhì)性下調(diào)等政策落地影響,四季度房價跌幅趨緩。陳政高說,今年,住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)努力應(yīng)對房地產(chǎn)市場復(fù)雜局面,會同有關(guān)部門積極采取措施,總體上保持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

      展望明年,陳政高表示,隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問題還沒有解決,相當(dāng)數(shù)量的城市居民對改善住房條件還有新的期待。

      在 “第十一屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上,常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,展望2015年乃至更長時期,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別過去高速增長的 “黃金時代”,經(jīng)過市場調(diào)整后將步入平穩(wěn)增長的新常態(tài)階段,未來幾年房地產(chǎn)市場整體銷售規(guī)模增速將維持在2%~5%的增長區(qū)間。

      住建部會議還透露,今年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工700萬套,基本建成480萬套,改造農(nóng)村危房260萬戶。

      會議明確,2015年將繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),計(jì)劃新開工700萬套,基本建成480萬套。

      2011年到2013年底,全國城鎮(zhèn)保障性安居工程累計(jì)開工2490萬套,如果將明年的計(jì)劃數(shù)列入其中,我國“十二五”期間保障房的開工數(shù)量高達(dá)3890萬套,遠(yuǎn)超3600萬套的目標(biāo)任務(wù)。

      “加大對保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目的支持是必然選擇。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力不足,其中商業(yè)房地產(chǎn)投資增速的下滑,對經(jīng)濟(jì)也造成了較大壓力。通過棚戶區(qū)改造、保障性住房投資可在一定程度保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”國家開發(fā)銀行研究院副院長黃劍輝表示。

      一些城市目前商品房庫存面臨壓力,住建部想到了嘗試政府回購中小戶型商品房用于棚戶區(qū)改造的新模式。

      正在試點(diǎn)回購商品房充當(dāng)保障房的省份有安徽省、江蘇省、遼寧省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、貴州省等。在棚戶區(qū)改造工作開展較早的安徽省蕪湖市,截至11月已完成棚戶區(qū)改造約1.3萬戶,其中回購商品房充當(dāng)棚戶區(qū)的安置房高達(dá)45%。

      中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為,通過政府搭建平臺,以一定折扣從市場采購商品房用于棚改安置,商品房質(zhì)量比政府自建的安置房質(zhì)量好,百姓愿意接受,對庫存較高的房能消化部分庫存。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3800 大邑大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
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