降息對(duì)于樓市的利好表現(xiàn)在：有助于房地產(chǎn)銷(xiāo)售短期企穩(wěn)，并且直接降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，緩釋開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力。短期看，降息通過(guò)改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和降低購(gòu)房壓力，有利于催化以80后、90后為代表的婚齡剛需加速釋放，短期房地產(chǎn)銷(xiāo)售底部將更為堅(jiān)實(shí)。

此外，上市房企財(cái)務(wù)費(fèi)用占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為2.95%，降息將直接改善其還本付息壓力。

雖然降息使得市場(chǎng)信心進(jìn)一步回升，開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)力度，整體供應(yīng)繼續(xù)增長(zhǎng)，但成交量未出現(xiàn)進(jìn)一步的回升，未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。

其認(rèn)為，央行此次降息對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言絕非單純利好，會(huì)導(dǎo)致銀行資金成本上升，從而收緊按揭貸款額度，阻礙成交回升；另一方面，目前各城市供大于求的基本面短期內(nèi)沒(méi)有改變，商品房庫(kù)存高企，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然突出，成交量短期內(nèi)不會(huì)持續(xù)上漲，未來(lái)市場(chǎng)企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固。

前述大型房企人士認(rèn)為，在年底沖業(yè)績(jī)以及央行降息帶來(lái)的短期利好釋放下，12月供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步增加，競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)一步激烈化，因此不應(yīng)盲目漲價(jià)，還是應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)供求、價(jià)格關(guān)系來(lái)積極營(yíng)銷(xiāo)，以去庫(kù)存為中心，緊抓窗口期加速跑量。

庫(kù)存高企反彈無(wú)力

民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友認(rèn)為，這一輪貨幣寬松剛剛開(kāi)始，未來(lái)還有降準(zhǔn)、降息、PSL（抵押補(bǔ)充貸款）、MLF（中期借貸便利）等貨幣政策工具輪番上陣。

即使如此，管清友也認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再重現(xiàn)2012年降息之后的反彈了，因?yàn)榻迪⒋碳そ?jīng)濟(jì)的兩條傳導(dǎo)鏈條正在失效。其中之一是，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期預(yù)期已悄然生變，加上目前庫(kù)存高企，地產(chǎn)商沒(méi)有動(dòng)力掀起新一輪投資熱潮，從而也不能帶動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2014年10月，商品房待售面積5.8億平方米，在建房屋施工面積53.7億平方米，按2013年全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為13.5億平米計(jì)算，待售住房與在建住房需55個(gè)月才能賣(mài)掉，也就是說(shuō)消化存量庫(kù)存需4年半的時(shí)間；若按2014年10月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積8.9億平米計(jì)算，消化存量庫(kù)存需5年半的時(shí)間。

目前，絕大部分的開(kāi)發(fā)商仍處于去庫(kù)存階段，大量二三四線城市的低效或無(wú)效資產(chǎn)需要處理，這種狀況與2009、2012年不可同日而語(yǔ)。

此外，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，2013年很可能已經(jīng)是房地產(chǎn)新房銷(xiāo)售（13億平方米）、新開(kāi)工量（14.6億平方米）的峰值；未來(lái)6年，每年的房屋銷(xiāo)售平均可能降到10億平方米甚至以下�；�樣年總裁潘軍認(rèn)為，這是一個(gè)長(zhǎng)期拐點(diǎn)而非周期性的。

管清友指出，從長(zhǎng)期來(lái)看，在人口老齡化、利率市場(chǎng)化、全球流動(dòng)性緊縮、房產(chǎn)稅及不動(dòng)產(chǎn)登記制度等結(jié)構(gòu)調(diào)整的壓力之下，中國(guó)房地產(chǎn)最“好”的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了。