4.大邑房產(chǎn)市場2015年要點因素分析

4.1小北街5-6號地塊模擬搬遷協(xié)議簽約率達到法定標(biāo)準

在去年12月底北街1-4號地塊順利完成模擬搬遷協(xié)議簽約后，截止到1月30日，大邑縣小北街棚戶區(qū)改造項目5-6號地塊已簽約452戶，簽約率已達97%，各地快模擬搬遷簽約率均超過95%，這也意味著小北街5-6號地塊已具備法定實施條件，大邑北街整體改造已經(jīng)具備實施條件，待2月棚改專項貸款獲批并撥付到位后，涉及搬遷的居民就可以領(lǐng)取到自己的搬遷補償款，在新春后就可以在縣城內(nèi)其他區(qū)域購買自己滿意的房子，這同時意味著在2015年上半年大邑各開發(fā)商均會采用各類營銷方式來吸引這部分“不差錢”的購房者，原來的老鄰居此時會抱團購房再做鄰居么？

4.2大邑2015土地市場會怎樣發(fā)展？

2014年，大邑縣共拍賣掛牌7宗土地，其中6宗位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，住宅地塊較少。今年1月，大邑共推出了2宗土地，其中一宗位于縣城西部區(qū)域鶴翔大道，一宗位于甲子路區(qū)域。兩宗土地在具體建設(shè)方面，均要求符合“7090”政策，并且建成后需提供一定的房源給政府用于安置。最后兩宗土地，鶴翔大道地塊流拍，甲子路地塊以底價110萬元/畝被成都三釧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。而流拍的鶴翔大道地塊在流拍后迅速再以原條件原價格在2月繼續(xù)拍賣。

在去年，我們匯總了大邑在2015年及其以后將推出多宗黃金土地，不少地塊位置較佳，很適合地產(chǎn)開發(fā)，不過在開年初這些地塊還未掛牌上市。新年“試水”的鶴翔大道地塊并未以底價139萬/畝成交，在大邑普通商品房庫存量較大的市場背景下，不管是本地的開發(fā)商還是外來的開發(fā)商，在拿地上均表現(xiàn)出了“謹慎”的態(tài)度。即將推出的黃金土地是否能取得良好的市場反應(yīng)，是否會受到開發(fā)商的青睞，大邑土地市場在2015年會較2014年有所巨大突破么？