2015市場先抑后揚

陳嘯天認(rèn)為，2015年整體形勢好于2014年，可能前低后高，一季度往下走，二季度會出現(xiàn)探底，三、四季度會反彈�？偟膩碚f，2015年從全國角度來看，均價會上漲，成交量要好于2014年。

德信資本董事長陳義楓也表示，2015年的市場整體會比2014年要好，但成交面積和金額都難以超越2013年的峰值。

另一方面，市場分化加劇，整體中國樓市已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)界的共識。

張大偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)分化體現(xiàn)在兩大方面：第一個是市場的分化，不同區(qū)域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情。第二個是開發(fā)商的分化，大者恒大，有品牌、運營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將更大更強。

克爾瑞研究中心認(rèn)為，一線城市雖仍受到限購政策約束，但依托于強大的人口吸納能力和經(jīng)濟(jì)水平，一線城市成交量價也能夠保持穩(wěn)定或小有回升。二線城市市場表現(xiàn)分化并且將進(jìn)一步加劇，像合肥、武漢、鄭州、南京、廈門，可能在2015年還可以保持平衡，大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明壓力巨大，面對高企的庫存壓力，來年市場去化壓力仍然巨大，市場成交也不容樂觀。

“考慮到諸多城市目前庫存壓力依然處于高位，我們認(rèn)為2015年房價的整體走勢仍應(yīng)是先降后穩(wěn)。”克爾瑞研究中心認(rèn)為，在巨大的去化壓力面前，房價還有進(jìn)一步調(diào)整的空間；另一方面，房企庫存去化速度緩慢，2015年上半年的相當(dāng)長一段時間里，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進(jìn)一步下探的可能。

“2015年1月房價環(huán)比降幅收窄，但同比跌幅擴(kuò)大。”某研究中心分析師楊科偉表示，從供應(yīng)上來看，2013年下半年到2014年成交土地將在2015年入市，這些土地價格更便宜，地產(chǎn)商有“以價換量”的動力。不過，雖然2014年新增土地供應(yīng)萎縮，但是土地成交價格并未明顯下降，所以到2015年終房價可能穩(wěn)定下來。

隨著市場回暖，價格回升，地產(chǎn)界仍警惕樓市泡沫破滅的可能性。萬科董事長王石也在倫敦表示，房地產(chǎn)市場很明顯是有泡沫的，但泡沫未必會破。“但要當(dāng)心貨幣等刺激政策，通縮刺激成通脹。國際趨勢都在通縮，都發(fā)錢，這樣來看就要小心了。”王石表示，從房地產(chǎn)走勢來看不要太悲觀，但是一定要慎重面對未來，現(xiàn)在僅僅是個開始。