據(jù)融360調(diào)查數(shù)據(jù)，2月成都相比上月優(yōu)惠利率占比（提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)/所有銀行數(shù)）持平。不過(guò)，相較而言，成都優(yōu)惠利率占比僅為15%，在15個(gè)主要城市中僅位列11位，與位列10位的青島44%的優(yōu)惠利率占比相距較遠(yuǎn)。融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，這是由于相比其他城市，銀行對(duì)一線城市的樓市更加看好，做房貸業(yè)務(wù)的熱情也更高，所以一線城市優(yōu)惠利率占比普遍高于其他城市。

在銀行房貸利率普遍下降的情況下，銀行的放款速度也是人們選擇貸款銀行的一個(gè)重要考量因素。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)15個(gè)主要城市274家銀行，放款時(shí)間普遍集中在1個(gè)月至1.5個(gè)月。其中，長(zhǎng)沙地區(qū)銀行的平均放款時(shí)間最快，為0.8個(gè)月；成都最慢，平均放款時(shí)間達(dá)1.63個(gè)月，為長(zhǎng)沙的2倍。其中，僅有中信銀行放款時(shí)間低于1個(gè)月。

二套房貸利率或松綁

盡管近期外資銀行在房貸領(lǐng)域表現(xiàn)搶眼，不過(guò)，在分析人士看來(lái)，其主要目的仍在于“博眼球”， 以房貸領(lǐng)域?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)打開(kāi)知名度，提高用戶認(rèn)可度，進(jìn)而搶占市場(chǎng)，很難成為房貸市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)�！�

從整個(gè)外部環(huán)境來(lái)看，時(shí)隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率自2月5日起下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)�；�于近半年來(lái)“930”房貸新政、降息等貨幣政策對(duì)樓市提振作用已現(xiàn)，在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此番央行降準(zhǔn)將有助于按揭貸款會(huì)更加寬松、優(yōu)惠利率幅度也可能更大。

對(duì)此，袁媛則分析認(rèn)為，央行本身對(duì)房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變加之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力，預(yù)計(jì)4月底前后，央行會(huì)再度宣布降息或降準(zhǔn)，甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規(guī)定。

另一方面，繼去年9月30日，央行對(duì)“房貸利率最低7折”做出要求后，目前暫無(wú)銀行出現(xiàn)首套房貸7折優(yōu)惠。不過(guò)，近日有消息人士稱，所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.15%的0.7倍，即4.305%，這也意味著房貸利率或低于多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化利率�！�

不過(guò)，融360有關(guān)人士指出，目前大多數(shù)城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，降息預(yù)期將進(jìn)一步擠壓利潤(rùn)空間，除非央行再次降息，否則未來(lái)幾個(gè)月首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。

與此同時(shí)，一個(gè)新的趨勢(shì)是，銀行二套房貸款政策越來(lái)越呈現(xiàn)出差異化。因此，上述有關(guān)人士預(yù)計(jì)，二套房貸款利率松綁將擴(kuò)展至全國(guó)，除利率下調(diào)外，降低二套房首付比例將會(huì)是大勢(shì)所趨。