第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑

1、傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥(niǎo)，美吧?也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎?挖大坑，但是開(kāi)發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶?告訴你，都是按照魚(yú)塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會(huì)讓水跑掉多經(jīng)濟(jì)。3個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來(lái)了，但是絕對(duì)沒(méi)有飛鳥(niǎo)，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。

2、傳說(shuō)中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計(jì)您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說(shuō)再見(jiàn)了，如果有樹(shù)，貴的樹(shù)您就別想了，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)買那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹(shù)吧，那樣您永遠(yuǎn)別開(kāi)窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個(gè)朋友買了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹(shù)有花有草有水的，一年后，白天不敢開(kāi)窗，晚上不敢串門，為什么?白天進(jìn)來(lái)的人像帶著雪來(lái)的，晚上都是駕著蚊子來(lái)的。

3、傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了4-5家飯館。

4、傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開(kāi)發(fā)商不是萬(wàn)能的，同樣也不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)能力批下來(lái)，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬(wàn)戶，國(guó)家有可能批下來(lái)，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有重點(diǎn)學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么?因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)買房，最好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。

五、第五原則：路燈原則

買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四：

1、安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說(shuō)自明，肯定很安全。

2、方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。。。都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么?因?yàn)槿藲獾脑�因，而且主干道一般配套是早就設(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會(huì)升值的。

3、大樹(shù)下面好乘涼：剛才說(shuō)了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說(shuō)了，什么污水井啊，光纜啊，煤氣啊。。。。反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場(chǎng)大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰(shuí)來(lái)管?

4、其他：起碼蚊子不會(huì)見(jiàn)到您家光明就撲過(guò)去，朋友晚上來(lái)了下面喊您，您沒(méi)路燈您敢下去嗎?

反過(guò)來(lái)說(shuō)，就是您覺(jué)得您的小區(qū)再好，如果路燈沒(méi)到您那，那您最少要等3年，您那才能發(fā)展起來(lái)。

第六原則：大鍋飯?jiān)瓌t

買房子一定能靠"我們公司"的靠"我們公司"，什么市政啊，煤氣啊，暖氣啊。。。。你可以省掉太多的麻煩：

1、很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都不集中供暖了，為什么?因?yàn)樗�不想交市政的接入費(fèi)，您知道您買的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎?我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日里上班時(shí)就關(guān)掉煤氣不供暖，下班回家就開(kāi)臥室的暖氣，湊湊和和的也能過(guò)冬，但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來(lái)了她家，自然把煤氣都開(kāi)打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個(gè)月她家的煤氣費(fèi)8千多。這還不是關(guān)鍵，更關(guān)鍵的是機(jī)器設(shè)備會(huì)老化，別看開(kāi)發(fā)商送您一臺(tái)進(jìn)口的燃?xì)庠�，您知道燃�(xì)獠膳�的原理�?您一定知道，就是用燃?xì)獍阉疅裏崃�，水再把您的房子捂熱了，既然這樣，我勸您別先搬進(jìn)去，等樓上樓下隔壁都住進(jìn)去了，您再進(jìn)去，那樣您至少一個(gè)冬天能省1-2千元，因?yàn)閯e人已經(jīng)把您家燒熱了。水本身就含有堿性，三年后您的管子里跟您家水壺一樣，從3分鐘燒開(kāi)到現(xiàn)在的5分鐘甚至更久，唉，浪費(fèi)啊。浪費(fèi)點(diǎn)錢咱忍了，如果機(jī)器壞了怎么辦?只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全樓跟著著急，多有面子，2天就有人來(lái)修好了，這就是吃大鍋飯的好處。

您說(shuō)您家電取暖沒(méi)事，電加熱使暖氣管里的水變熱，一個(gè)冬天所需的費(fèi)用不菲，更關(guān)鍵的是冬天太冷的時(shí)候別總是啟動(dòng)不了或者跳閘就受罪了。

2、自來(lái)水也是啊，別以為自來(lái)水都是市政的，也有小區(qū)自己弄得，現(xiàn)在污染那么厲害，咱們的眼神也沒(méi)好到能看出細(xì)菌的地步。而且很多新小區(qū)都不使用中水處理系統(tǒng)，這無(wú)形中使咱們的生活用水成本增加。買房時(shí)您可能會(huì)問(wèn)有沒(méi)有冷熱水，但是同樣別忘記詢問(wèn)有沒(méi)有中水。我勸您買的時(shí)候多問(wèn)一句吧，沒(méi)虧吃。