房企2月銷售慘淡 業(yè)內(nèi)稱3月樓市值得期待
作者:未知 來源:人民網(wǎng) 更新時間:2015年03月10日 【字體:大 中 小】
近期,上市房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公布了2月份的銷售數(shù)據(jù)。但與春節(jié)期間的喜慶氣氛相比,多數(shù)已發(fā)布2月份銷售數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)企業(yè)成績顯得較為慘淡。
人民網(wǎng)記者查閱的15份上市房地產(chǎn)企業(yè)2月份銷售數(shù)據(jù)簡報發(fā)現(xiàn),除1家房企銷售數(shù)據(jù)環(huán)比小幅提升外,另外14家房企銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)回落。如果加上1月份的銷售數(shù)據(jù),則這15家企業(yè)今年前兩月累計銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比回落的則為10家,同比下降幅度最高的達(dá)到55%。
這15家企業(yè)包括了萬科、恒大、碧桂園這樣的千億級房企,也有方興地產(chǎn)、中渝置地、金地商置這樣規(guī)模仍然相對較小的房企。盡管目前仍有多數(shù)上市房企尚未發(fā)布2月份的銷售數(shù)據(jù),但一些研究機(jī)構(gòu)及行業(yè)人士分析表示,受春節(jié)假期以及從去年以來一直延續(xù)至今的樓市調(diào)整等因素的影響,2月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟,這直接導(dǎo)致房企的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。
根據(jù)某研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在其監(jiān)測的20家房企中,2月份銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下降的企業(yè)達(dá)到了19家,環(huán)比降幅最大的超過了70%。某研究中心在報告中表示,“2月恰逢羊年春節(jié),房地產(chǎn)市場銷售冷清,大部分房企歇工,監(jiān)測重點(diǎn)企業(yè)成交量在1月回落基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑,成交量僅為1月的50%左右。”
但這些數(shù)據(jù)及結(jié)論的得出來源于某研究中心的監(jiān)測情況,與企業(yè)的實(shí)際數(shù)據(jù)可能存在一些出入。比如,在恒大的數(shù)據(jù)上,恒大的2月份銷售簡報顯示銷售額為52.3億元,但某研究中心的監(jiān)測中只有35億元。
“從各線城市的表現(xiàn)看出現(xiàn)了普遍的大跌現(xiàn)象,”北京中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析說,“但主要原因是因?yàn)榧倨冢?015年春節(jié)假期恰好全部影響在2月單月,導(dǎo)致市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)了低迷的現(xiàn)象,實(shí)際樓市并未出現(xiàn)太明顯的降溫。”
上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,房企目前業(yè)績下滑,并不能簡單認(rèn)為房企的銷售業(yè)績繼續(xù)陷入大降溫的通道中,應(yīng)該認(rèn)為的一種暫時性的現(xiàn)象。
對于房企銷售數(shù)據(jù)在2月份出現(xiàn)大幅回落,張大偉表示,另一個可能的因素則是房企銷售節(jié)奏的變化。“2014年初,房企承接的是預(yù)留非常多的2013年,大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好,預(yù)留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年。”張大偉說,“但2014年整體企業(yè)完成情況較差,大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約,導(dǎo)致2015年簽約差強(qiáng)人意。”
但包括張大偉和嚴(yán)躍進(jìn)在內(nèi)的一些行業(yè)人士均表示,隨著3月份銷售旺季到來,以及政策層面的放寬,預(yù)計樓市會在3月有所回升。
張大偉分析道,2月末及今年“兩會”定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”,預(yù)計今后再次降準(zhǔn)、降息的可能性依然很大,信貸政策的放寬有利于釋放購買力。
“2014年的一整年調(diào)整,各地樓市成交大幅萎縮,對于一二線城市來說,在3月份市場的慣例旺季,成交必然會有一定幅度的釋放。”張大偉說,“3月份市場依然值得期待。”
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