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      放松一線城市限購 房產(chǎn)調(diào)控告別打壓模式

      作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2015年03月05日 【字體:

      全國兩會期間,今年房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向仍為輿論關(guān)注熱點。業(yè)內(nèi)認為,鑒于房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的重要性,今年的調(diào)控總基調(diào)可能仍以平穩(wěn)為主,很難出現(xiàn)嚴厲的政策措施。有委員呼吁,對當(dāng)前一線城市限購政策進行適度松綁。

      3月4日,全國政協(xié)委員、經(jīng)濟學(xué)家厲以寧在接受記者采訪時認為,中國經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的作用不可低估。應(yīng)該把老百姓最為關(guān)心的房子問題解決好,讓一般工薪階層買得起。“沒有房地產(chǎn)帶動,經(jīng)濟增長的拉力是不夠的。”

      中國經(jīng)濟正處在深層次的調(diào)整期,最突出的一個方面就是房地產(chǎn)。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵認為,房地產(chǎn)業(yè)在2014年出現(xiàn)了非常明顯的全國性調(diào)整,銷量和價格都在下降,整體上拖累了固定資產(chǎn)投資的增速。

      4日,全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森告訴《經(jīng)濟參考報》記者,目前還沒有哪個產(chǎn)業(yè)能替代房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位。從近兩年的政策來看,政府更為理性,一改過去“打壓式”的行政調(diào)控思路,轉(zhuǎn)為市場導(dǎo)向為主。

      《經(jīng)濟參考報》記者采訪的多位專家和業(yè)內(nèi)人士認同上述觀點。房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟銜接緊密,前者甚至被認為是后者的晴雨表。經(jīng)濟形勢邁入新常態(tài),房地產(chǎn)業(yè)同樣如此。伴隨整個行業(yè)近十年的“暴利式”發(fā)展,來自行政干預(yù)的宏觀調(diào)控政策也從未間斷。如今,暴利時代結(jié)束,政策也漸趨溫和。

      事實上,2014年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過“斷崖式”的下行調(diào)整之后,原先施行不同類別住宅限購政策的46個城市大多取消了“限購令”。截至目前,僅剩北、上、深、廣四大一線城市和海南三亞繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

      黃其森建議,北京等一線城市的限購政策也到了適度調(diào)整的時候。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給北上廣深的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標(biāo)準(zhǔn)”。

      他建議,松開總價千萬以上高端住宅的限購政策,一方面,總價1000萬元以上是個門檻,不是一般普通消費者所能承受。另一方面,近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類產(chǎn)品,由于體量不大,放松限購后不會對整體市場造成太大沖擊。因此政策松綁后不僅契合去行政化的調(diào)控思路,還可以激活市場,增加稅收。

      去年下半年,住建部對房地產(chǎn)政策的核心指導(dǎo)意見是:千方百計地消化庫存。今年1月份,某房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存在連續(xù)11月上漲后首次下降。

      研究員王曉燕表示,從35個城市的總體水平來看,庫存去化周期的數(shù)值基本“脫險”,已經(jīng)遠離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平。8成城市庫存去化速度在加快,市場預(yù)期趨于好轉(zhuǎn)。這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn),進而使住建部目標(biāo)得以更快實現(xiàn)。

      黃其森判斷,今年的房地產(chǎn)市場形勢要好于去年。既不會出現(xiàn)去年一樣的暴跌,也不會出現(xiàn)反彈式暴漲。這也是開發(fā)商們預(yù)判今年樓市政策走向的基礎(chǔ)。

      厲以寧表示,對房地產(chǎn)業(yè)的政策導(dǎo)向應(yīng)該基于三個方面。首先,高檔住房交給市場自由調(diào)節(jié),政府不再行政干預(yù),可以在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)佐以稅收手段。其次,繼續(xù)建設(shè)廉租房,可以限定面積大小,但必須保障低收入階層居有其屋。最后,市場還要增加“平價房”的供應(yīng)力度,它們既不是廉租房,也不是高檔房,而是面向大量工薪階層的住宅產(chǎn)品。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3500 桃源西區(qū)
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      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
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      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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