4月成都土地市場平穩(wěn) 多家房企蓄勢入蓉(2)
作者：未知 來源：每日經濟新聞 更新時間：2015年04月30日 【字體：大 中 小】
全年955公頃土地將入市
在外來房企新軍接踵進入成都市場、成都規(guī)模房企繼續(xù)保量的局面下，今年成都各區(qū)的供地量也不小。
成都市政府發(fā)布的《成都市中心城區(qū)2015年度國有建設用地供應計劃》就指出，2015年度成都中心城區(qū)供地計劃在995公頃以內，供應總量同比有所減少，但其中商服用地230公頃，住房用地245公頃，同比增長2%，其中保障房用地30公頃、中小套型商品住房用地約144公頃，二者共占住房用地供應總量的71%。
中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)，今年一季度，成都土地市場商住用地的總供應量為92宗，其中3月供地17宗，供應面積1183.7畝(住宅兼容商業(yè)用地占比65%)，環(huán)比增長36.6%，同比減少11.1%。
與此同時，一季度大成都累計成交土地58宗(3477.48畝)，其中3月份成交土地1574.4畝，同比增幅達83.3%。成交地價主城區(qū)平均5754.58元/平方米，郊縣166.04萬/畝，樓面均價整體環(huán)比和同比漲幅均在110%以上。
“3月份成都的土地市場就是各種‘偶然’的集合。4月份顯得平穩(wěn)很多。”郭潔說�！睹咳战洕侣劇酚浾咭沧⒁獾�，4月份成都土地市場流拍依然存在，但高溢價情況已經消失。
4月2日北京城建和成都中泓地產均底價拿到金牛區(qū)商住地，北京城建的地價比后者低1080元/平方米。成華區(qū)圣燈街道地塊則因報名人數(shù)不足而流拍。4月14日除流拍的武侯區(qū)和郫縣地塊外，紅牌樓地塊的流拍則讓不少業(yè)內人士表示意料之外，情理之中。
該地塊距離此前遠雄地產以10000元/平方米“地王價”拍下的地塊僅一溝之隔，包括大港國際以8500元/平方米價格拿下的地塊，四川惠信融通以 10280元/平方米價格拿下的商業(yè)用地，區(qū)域高價地塊不少，但目前區(qū)域月均去化量不足2500平方米，高價拿地操作難度較大。
另外，同日成功出讓的新都區(qū)商住地塊，則由文旅熊貓小鎮(zhèn)投資集團底價拿下，雙方淵源頗深因此波瀾不驚。
“4月份土地市場成交將有所降溫，這在一定程度上與土地出讓量減少、地塊較差有關，但3月份土地市場的回暖是有部分‘水分’的。”四川中原地產戰(zhàn)略發(fā)展部研究經理向維告訴記者，市場基本面在好轉，對土地市場會有推動作用。
高策新源市場研究中心總監(jiān)胡銀川也向記者表示，未來成都主城區(qū)土地供應量不小，有需求的房企也不少，未來一段時期，成都土地市場受供銷上揚的刺激，會存在慢慢上揚的可能。主城區(qū)熱點板塊的地塊，市場前景不差。
不過在向好的預期下，土地市場不會大熱。不少接受記者采訪的開發(fā)商表示，企業(yè)有拿地的意愿和需要，但是否入手也要具體看需求和地塊的標準、價格等，不可能盲目花錢搶地。
