在近期成都各區(qū)的土地推介會(huì)上，尚未在成都開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房企身影頻現(xiàn)�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方得到消息，融創(chuàng)、金融街、方興地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、寶能地產(chǎn)、碧桂園、金地、融科智地等企業(yè)，都蓄謀通過(guò)土地拍賣、PPP模式等途徑進(jìn)入成都市場(chǎng)。

在這背后的數(shù)據(jù)是：成都2015年中心城區(qū)供地計(jì)劃約995公頃，一季度總供應(yīng)92宗地，累計(jì)成交58宗。

但業(yè)內(nèi)人士提醒，3月土地市場(chǎng)回暖略有“水分”，4月市場(chǎng)交易有所降溫，平穩(wěn)將是成都土地市場(chǎng)的常態(tài)，在良好的預(yù)期下，房企拿地需穩(wěn)住。

多家房企有意入蓉

“今天一共有130多家企業(yè)到場(chǎng)，9成左右都是房地產(chǎn)企業(yè)，6個(gè)合作項(xiàng)目簽約金額12億。”在4月16日的成華區(qū)昭覺(jué)寺文旅商貿(mào)區(qū)投資說(shuō)明會(huì)上，成華區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，包括融創(chuàng)、首創(chuàng)、招港置業(yè)、綠地、佳兆業(yè)等企業(yè)均有參加。

記者在會(huì)場(chǎng)也注意到，除融創(chuàng)外，金融街、方興地產(chǎn)、步步高集團(tuán)等企業(yè)也悉數(shù)到場(chǎng)，它們的共性則是，尚未在成都開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，但有意拿地。

值得指出的是，在近期的成都土地拍賣市場(chǎng)上，記者還發(fā)現(xiàn)了北辰實(shí)業(yè)、寶能地產(chǎn)等房企的身影。其他層面的消息也透露出信息，碧桂園、金地、融科智地等房企也有意入蓉。“融創(chuàng)早就準(zhǔn)備進(jìn)入成都市場(chǎng)，一直在找地。”銳理數(shù)據(jù)品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔透露，拿下百仁地塊被融創(chuàng)看做是進(jìn)入成都的一個(gè)很好契機(jī)。不過(guò)，百仁地塊在拍賣當(dāng)天受到保利、萬(wàn)達(dá)、中海、萬(wàn)科等房企“圍攻”，拍賣被意外終止，至今尚未掛牌，融創(chuàng)也未能拿地入場(chǎng)。但公開(kāi)信息顯示，融創(chuàng)早在一個(gè)月前就已與成華區(qū)昭覺(jué)寺推進(jìn)辦接觸，并考察了云內(nèi)動(dòng)力地塊項(xiàng)目。

在成都已有十余家大賣場(chǎng)，但一直計(jì)劃在蓉建設(shè)購(gòu)物中心和物流中心的步步高，正在為它的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋覓土地。步步高西南公司公關(guān)經(jīng)理張思思就告訴記者，此前有意拿下的青羊地塊結(jié)果被萬(wàn)達(dá)獲得，公司轉(zhuǎn)而在成華區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?qū)ひ挘�欲打�?00畝左右的物流中心和80萬(wàn)平方米左右的購(gòu)物中心，集團(tuán)最大的電商平臺(tái)“步步高云猴網(wǎng)”也有意在成華區(qū)建設(shè)區(qū)域總部。

另外，記者了解到，在藍(lán)潤(rùn)3月豪奪“人民南路”地塊之前，業(yè)內(nèi)一直盛傳聯(lián)想集團(tuán)已多次考察該地并有意拿地。2010年聯(lián)想集團(tuán)與成都市政府簽訂協(xié)議宣布在蓉建設(shè)聯(lián)想(西部)產(chǎn)業(yè)基地之后，聯(lián)想集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺(tái)融科智地在成都土地市場(chǎng)一直消息不斷，主要瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

記者從武侯區(qū)政府網(wǎng)站上也看到，4月10日金融街已與武侯區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)有所接觸，金融街方面表達(dá)了在成都武侯區(qū)、金融城等區(qū)域拿地打造大型綜合體的意愿。

另有消息稱，碧桂園也正在成都主城區(qū)尋覓200畝左右的住宅地塊，金地、寶能相關(guān)人員也在成都各重點(diǎn)區(qū)域考察看地。

而在已經(jīng)拿地的房企中，一股躁動(dòng)不安的補(bǔ)倉(cāng)情緒高漲。

“我們現(xiàn)在只有一個(gè)項(xiàng)目，正在多方面看地，如果地價(jià)門檻5000元/平方米、利潤(rùn)不低于10%，我們都會(huì)考慮，當(dāng)然更傾向在城南開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目。”頂峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的人員向記者直言。的確，頂峰地產(chǎn)目前在成都只有頂峰水岸匯景一個(gè)在售項(xiàng)目。

對(duì)于3月剛在成都拿到第一宗地塊的新城控股集團(tuán)來(lái)說(shuō)，該集團(tuán)品牌部媒體公關(guān)經(jīng)理韓海沫告訴記者，第一宗地之后，新城控股還在繼續(xù)關(guān)注其他地塊，遇到合適的會(huì)下手。

“實(shí)際上，首創(chuàng)也是出于補(bǔ)倉(cāng)的考慮，以7700元/平方米、溢價(jià)25%拿到了成華區(qū)二環(huán)路的地塊。”郭潔告訴記者，最近開(kāi)發(fā)商在成都的拿地，一種是保證在成都有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，一種則是出于企業(yè)上市和資本方面的考慮，如藍(lán)潤(rùn)和藍(lán)光。“4月16日，迪康藥業(yè)正式更名為藍(lán)光發(fā)展，其今年在土地市場(chǎng)上想必會(huì)非�；钴S。”