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      新政出臺樓市上演三怪象 看房人增多出手卻冷靜(2)

      作者:未知 來源:北京晨報 更新時間:2015年04月12日 【字體:

      怪象3

      看房人增多出手卻冷靜

      “一個房主賣房,樓下數(shù)組買房人排隊等著看房,坐地漲價的例子比比皆是。不過,現(xiàn)在即便新政出臺,這種場景也難得一見了。”多家中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人向北京晨報記者如此反饋。

      據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月第一周北京二手房住 宅新增掛牌房源量、客戶委托量,環(huán)比上周分別增長了18.5%和28.8%,一周帶看客戶量達到51557人,環(huán)比增長27.55,尤其清明小長假期間, 日均新增房客源量均有較大幅度增加,4月4日當(dāng)天的帶客看房量達1.23萬人,為2013年3月以來,單日帶看人數(shù)的最高點。

      不過,在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手,提到?jīng)]有被中介“忽悠”著急入市的原因,他說:“還是覺得房價高,想再觀望一下。”冷靜看房的買 家同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天,北京晨報記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處,在逗留的半個小時里,前來看房的人絡(luò)繹不絕。該項目銷售人員介 紹說,“目前項目二期正在進行排號,沒有漲價反而還有優(yōu)惠活動。”現(xiàn)場看房的買房人告訴記者,已經(jīng)不是第一次來看這個項目,此前因為二套房首付過高而一直 猶豫,“如今新政出臺,如果選中合適的,會考慮出手。”

      ■業(yè)內(nèi)觀點

      新房去庫存比漲價更急迫

      據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,在3月31日至4月6日的七天時間內(nèi),北京新建住宅網(wǎng)簽2200套,環(huán)比增長10.06%,同比增長 185.34%。“由于新房的交易需要一個過程,所以新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性。330新政對于新房網(wǎng)簽量的影響,將會在三周后有較為明顯的反映。”亞豪機 構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,330新政改變的新房市場買賣雙方的預(yù)期,造成新房項目看房量明顯增加,促進了購買二套房的改善需求積極入市。不過,現(xiàn)在北京新房庫存 量有8萬多套,仍然處于歷史高位,開發(fā)商首要任務(wù)是先消化庫存。隨著庫存去化加快,新房成交量上漲,北京新房價格也會穩(wěn)步回升。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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