怪象3

看房人增多出手卻冷靜

“一個房主賣房，樓下數(shù)組買房人排隊等著看房，坐地漲價的例子比比皆是。不過，現(xiàn)在即便新政出臺，這種場景也難得一見了。”多家中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人向北京晨報記者如此反饋。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月第一周北京二手房住 宅新增掛牌房源量、客戶委托量，環(huán)比上周分別增長了18.5%和28.8%，一周帶看客戶量達(dá)到51557人，環(huán)比增長27.55，尤其清明小長假期間， 日均新增房客源量均有較大幅度增加，4月4日當(dāng)天的帶客看房量達(dá)1.23萬人，為2013年3月以來，單日帶看人數(shù)的最高點。

不過，在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手，提到?jīng)]有被中介“忽悠”著急入市的原因，他說：“還是覺得房價高，想再觀望一下。”冷靜看房的買 家同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天，北京晨報記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處，在逗留的半個小時里，前來看房的人絡(luò)繹不絕。該項目銷售人員介 紹說，“目前項目二期正在進(jìn)行排號，沒有漲價反而還有優(yōu)惠活動。”現(xiàn)場看房的買房人告訴記者，已經(jīng)不是第一次來看這個項目，此前因為二套房首付過高而一直 猶豫，“如今新政出臺，如果選中合適的，會考慮出手。”

■業(yè)內(nèi)觀點

新房去庫存比漲價更急迫

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，在3月31日至4月6日的七天時間內(nèi)，北京新建住宅網(wǎng)簽2200套，環(huán)比增長10.06%，同比增長 185.34%。“由于新房的交易需要一個過程，所以新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性。330新政對于新房網(wǎng)簽量的影響，將會在三周后有較為明顯的反映。”亞豪機 構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，330新政改變的新房市場買賣雙方的預(yù)期，造成新房項目看房量明顯增加，促進(jìn)了購買二套房的改善需求積極入市。不過，現(xiàn)在北京新房庫存 量有8萬多套，仍然處于歷史高位，開發(fā)商首要任務(wù)是先消化庫存。隨著庫存去化加快，新房成交量上漲，北京新房價格也會穩(wěn)步回升。