3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文，下調(diào)了住房公積金和第2套商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例。調(diào)整后，第2套商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于40%。

“調(diào)整前，二套房的最低首付說六成。”4月9日，某銀行四川省分行個人信貸中心的人員告訴記者說，調(diào)整后首付從六成降低到四成，也就是降了兩成，這在一定程度上會降低購房者的首付款壓力。據(jù)透露，本周二該分行已經(jīng)按照首付四成的新政策開始簽單了。

隨即，華西都市報記者從另一家大型國有銀行獲悉，他們也已經(jīng)開始按照二套房首付四成的新政時“收單”，由于銀行還沒有收到政策文件，因此不能算執(zhí)行，不過一旦“文件下發(fā)”就會立即生效。此外針對二套房的購買者，值得提醒的是，如果目前沒有貸款（首套房貸款已經(jīng)還清）的按照首套房首付三成，而目前仍在還貸款的則屬于此次調(diào)整的最低首付四成。

二套房首付新政進(jìn)一步刺激改需。今年36歲的胡先生說，因為考慮要二胎，最近一段時間都在看房，按房款120萬計算，首付70多萬元的壓力很大。新政策之后，是否減少20多萬，購房門檻和壓力會有所減少。

成都公積金貸款

二套房最低首付也有望下調(diào)兩成

此次政策調(diào)整同樣涵蓋了公積金貸款：公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統(tǒng)一為20%，而對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

“目前，成都公積金貸款的首套房最低首付比例是30%，二套房的最低首付比例是50%。”4月9日，華西都市報記者向成都公積金中心咨詢獲悉，目前他們也尚未收到文件，一旦收到上級文件后就會按照相關(guān)流程貫徹執(zhí)行。這意味著，新政執(zhí)行后，公積金貸款買房的首付門檻也將降低10%-20%。

實際上，除了全國范圍內(nèi)公積金貸款的新政之外，成都自去年10月份以來也相繼出臺了多項政策，這包括公積金賬戶余額不足1.5萬元最高也能申請30萬元貸款、單筆最高額度可貸50萬元、公積金貸款利率下調(diào)等。

與此同時，4月初成都住房公積金繳存基數(shù)也宣布上調(diào)，這一方面有利于購房者貸款額度的提高，另一方面也利好于正在用公積金還款的購房者。根據(jù)規(guī)定，2015年度成都住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)整到18242元，下限分區(qū)域調(diào)整為1250元和1400元，即日起可進(jìn)行調(diào)整，原則上6月30日前調(diào)整到位。

業(yè)界觀點：

成都樓市“去存量化”加速

3月26日，國土資源部與住房建設(shè)部也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這一在土地供應(yīng)和利用方面的新政，疊加后續(xù)的信貸、稅收新政，給成都樓市帶來更多利好。

“今年上半年，成都房地產(chǎn)市場去存量化速度將持續(xù)加快，而下半年將有更多投資和更多住宅產(chǎn)品投入市場。”成都市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長謝慶慶認(rèn)為，在土地、信貸、稅收等多重新政疊加落地后，成都房地產(chǎn)市場去存量化的速度加快，預(yù)計今年上半年就能看到明顯的效果。

而在成都進(jìn)行開發(fā)多年的一個開發(fā)商表示，成都的城市宜居度非常高，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系、價格水平都處于正常。而市場進(jìn)行調(diào)整后有今年的表現(xiàn)“在意料之中”。土地新政，更是給了成都一個更好的機遇，根據(jù)實際供需關(guān)系來調(diào)整土地供應(yīng)量，讓供應(yīng)節(jié)奏更加合理。