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      王健林:樓市下滑是必然 房地產(chǎn)回不到暴利時(shí)代

      作者:未知 來源:沈陽晚報(bào) 更新時(shí)間:2015年04月22日 【字體:

      王健林認(rèn)為,任何一個(gè)企業(yè)的商業(yè)模式都不可能一成不變,如果一成不變就會(huì)從榜單(富豪榜)消失。

      王健林說,萬達(dá)一共經(jīng)歷了4次轉(zhuǎn)型。第一次是1993年,由地方企業(yè)轉(zhuǎn)向全國型企業(yè)。第二次是2000年,由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。第三次是 2006年,萬達(dá)又從單一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向綜合型企業(yè),有不動(dòng)產(chǎn)、旅游、文化等其他產(chǎn)業(yè),如果沒有那次的轉(zhuǎn)型,可能就不會(huì)有現(xiàn)在的萬達(dá)。第四次轉(zhuǎn)型跟前3次比有本質(zhì)不同,在空間和力度上都使萬達(dá)發(fā)生了深刻的變化。前3次無論怎么變,仍是以房地產(chǎn)為主,而這次,萬達(dá)從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè),形成了商業(yè)、文化、金融、電商4個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。

      談經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑是必然規(guī)律

      王健林認(rèn)為,事物都有必然的發(fā)展規(guī)律,經(jīng)濟(jì)上升或者下滑、波動(dòng),也是必然規(guī)律。經(jīng)濟(jì)下滑從2013年開始,國家降準(zhǔn)降息,經(jīng)濟(jì)起色依然不大,這說明經(jīng)濟(jì)處在一個(gè)下滑通道當(dāng)中,還沒有止住,這就是經(jīng)濟(jì)周期。這會(huì)帶來什么?對(duì)周期性行業(yè)可能帶來致命的打擊,這個(gè)行業(yè)就是房地產(chǎn)、大宗材料,這些都是典型的周期性行業(yè)。“特別難受的就是房地產(chǎn)行業(yè)這么多年,1993年、1994年,還有2007年、2008年,那個(gè)時(shí)候非常困難,無論怎么降價(jià)(消費(fèi)者)都不買。我們之所以轉(zhuǎn)型就是我們自己有想法,用我們自己的轉(zhuǎn)型方式熨平這個(gè)行業(yè)的周期。”

      談布局 在三四線城市建起萬達(dá)廣場(chǎng)

      萬達(dá)現(xiàn)在的目標(biāo)是在全國的三四線城市都建起萬達(dá)廣場(chǎng),完成全國性布局。在王健林看來,三四線城市的消費(fèi)忠誠度更高。為此,王健林舉了一個(gè)例子: “當(dāng)年在重慶萬州投萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目,我們團(tuán)體考察全都是負(fù)面(信息),你說投不投?”王健林說,當(dāng)時(shí)萬州是山區(qū),不到40萬人口,沒想到萬達(dá)竟然在那里創(chuàng)造了巨大的成功。王健林說,通過萬州萬達(dá)的成功,他意識(shí)到在三四線城市缺乏這么好的綜合體和酒店,所以決定在小城市特別是三四線城市來一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)全覆蓋。

      談房產(chǎn) 中國的房地產(chǎn)回不到暴利時(shí)代

      在王健林看來,現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn),這個(gè)拐點(diǎn)不是V形的,而是L形的,供求平衡的時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng),10年8年之內(nèi)房地產(chǎn)很難回到買到就是賺到的局面。“躺著都掙錢的時(shí)代過去了,行業(yè)發(fā)生了變化,我們對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)做出判斷,我們覺得不能再走銷售賺現(xiàn)金流的路子,果斷從2004年進(jìn)行調(diào)整。”

      針對(duì)一些相關(guān)行業(yè)經(jīng)營者的擔(dān)憂,王健林表示,中國房地產(chǎn)離崩盤還遠(yuǎn)得很,只是已進(jìn)入供求平衡階段,甚至供略大于求。“可能暴漲的空間沒有了,但是利潤空間還是有,這個(gè)空間至少15年至20年時(shí)間,所以相關(guān)行業(yè)至少活15年沒有問題。”

      談互聯(lián)網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)并不意味著實(shí)體消亡

      有的人認(rèn)為,互聯(lián)網(wǎng)將會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)的消亡,王健林并不認(rèn)同。“這恐怕是對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的一種誤解;ヂ(lián)網(wǎng)的存在和發(fā)展會(huì)使實(shí)體企業(yè)消亡完全不靠譜,我不知道大家有沒有看過一個(gè)日本電影,就是人們完全窩在家里面,用手機(jī),最后大街沒有了,社會(huì)完全失衡了,大家突然意識(shí)到要完全融入社會(huì),就是這個(gè)道理。”王健林說,互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展并沒有影響線下消費(fèi),“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是互聯(lián)網(wǎng)不能替代的,就像吃飯,再有本事的人也得吃飯,洗澡也得親自去,這沒有辦法。”

      談投資萬達(dá)收購AC米蘭純屬老貝忽悠

      “總有人說我要買AC米蘭,我都懶得解釋了。說我買AC米蘭,是老貝(注:貝盧斯科尼,前意大利總理,AC米蘭足球俱樂部主席)太能忽悠了。” 王健林說,“一個(gè)股東不能控制兩家俱樂部,我買了馬競(jìng),有可能有一次機(jī)會(huì)成為一次大股東,但是不能成為兩個(gè)俱樂部的第一大股東,不能操縱俱樂部,這在歐洲是有規(guī)定的。機(jī)會(huì)也還是有的,但是要買誰,還是要看萬達(dá)的整體戰(zhàn)略。”

      談環(huán)保 已經(jīng)十幾年不吃魚翅

      對(duì)于生態(tài)環(huán)境,王健林表示他一直以來都非常關(guān)注。在他眼里,中國以前說要避免西方工業(yè)國家先污染后治理的模式,但現(xiàn)在還是在走這條路。“我做不了更多,就是要求萬達(dá)所有廣場(chǎng)都必須至少拿到國家綠建的認(rèn)證,減少能耗和水耗,我自己也是身體力行,能節(jié)約就節(jié)約。我十幾年前曾和五六個(gè)人共同發(fā)起一項(xiàng)運(yùn)動(dòng),十幾年前開始就不吃魚翅,做一點(diǎn)小小的貢獻(xiàn)。”

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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