降息!又見降息!!

昨日(5月10日)下午5點，中國人民銀行決定，自5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。央行有關(guān)負責人在答記者問時表示，隨著各項政策措施的逐步落實，金融機構(gòu)貸款利率持續(xù)下降，市場利率明顯回落，社會融資成本整體有所降低。

對房地產(chǎn)市場而言，降息意味著房地產(chǎn)市場將進一步推動“3·30新政”以來的成交迅速反彈，為回暖的樓市又添一把火。

據(jù)了解，此次個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

“利率下調(diào)，開發(fā)商和購房者的融資成本得以降低，不可避免地起到托底樓市的作用。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，降息后，開發(fā)商的融資成本和購房人的按揭貸款成本都會降低。但是對購房人的利好要大于開發(fā)企業(yè)，因為銀行更愿意放按揭貸款。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也認為，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，這能夠加快購房者的積極入市，從而帶來5月份市場成交量的繼續(xù)上升。

其實，從“3·30新政”后，樓市就已經(jīng)開始回暖。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，“3·30新政”導(dǎo)致的成交量，逐漸開始體現(xiàn)到簽約上，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%。

張大偉說，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標。”

上述機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從不同級別城市看，一線城市環(huán)比3月上漲幅度達到了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達到了7.3%。而三四線城市則并不樂觀，整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢。

民生證券研究員李奇霖認為，降息會讓一、二線和三、四線城市樓市分化更加明顯。一、二線城市樓市會再現(xiàn)投資價值，而三、四線城市則以去庫存為主。