據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.25%。

這已經(jīng)是今年第二次降息，還會不會有第三次第四次？央行降息對樓市有哪些影響？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉第一時間做出了解析，認(rèn)為央行降息主要有6大影響。

【降息對樓市影響解讀之一：為什么降息？】

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值140667億元，按可比價格計算，同比增長7.0%，宏觀經(jīng)濟(jì)處于觸底階段。2015年第一季度，全國居民消費(fèi)價格(CPI)同比上漲1.2%。同策咨詢研究部研究顯示，當(dāng)季度GDP增速與CPI增速累加值小于10時，整個經(jīng)濟(jì)基本面面臨滯漲的壓力，貨幣政策將有寬松的趨勢。當(dāng)前來看，2015年第一季度GDP增速與CPI增速累加值為8.2，已經(jīng)明顯低于10這個警戒值，單純從指標(biāo)意義來看，當(dāng)前國內(nèi)具備貨幣政策走向?qū)捤傻奶卣�，兩次降息次兩降�?zhǔn)之后仍然具備繼續(xù)降準(zhǔn)或降息的空間。而5月9日公布的最新CPI數(shù)據(jù)（4月我國CPI環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.5%，同比漲幅雖然略有擴(kuò)大，但是已經(jīng)連續(xù)8個月處于2.0%的溫和水平以下）無疑為后續(xù)貨幣政策的施展預(yù)留了空間。

【降息對樓市影響解讀之二：還有多大降息空間？】

經(jīng)驗(yàn)判斷：降息幅度仍然有0.25%左右的空間

從經(jīng)驗(yàn)判斷來看，在利率下降貨幣政策走向?qū)捤傻闹芷诋?dāng)中，降準(zhǔn)與降息往往是同時進(jìn)行的。比如2008年9-12月期間，央行五次降息，同時也有4次降準(zhǔn)；2011年12月-2012年7月期間，央行2次降息，同時有3次降準(zhǔn)。

從此輪貨幣政策表現(xiàn)來看，央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準(zhǔn)，貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤�。其中�?月20日一個百分點(diǎn)的大幅降準(zhǔn)表明經(jīng)濟(jì)基本面不容樂觀，甚至完成年度7%的目標(biāo)可能有難度，從市場預(yù)期來看，本次降息0.25個百分點(diǎn)之后后續(xù)還可能有降準(zhǔn)降息政策推出。

那么，本輪利率下降幅度多大？從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，預(yù)計本輪利率下降周期利率至少可下降1個百分點(diǎn)左右。而截止目前央行已經(jīng)有三次降息，降息的幅度分別為2014年11月22日起的0.4個百分點(diǎn)、2015年3月1日起的 0.25個百分點(diǎn)、2015年5月11日起的的 0.25個百分點(diǎn)，累計下降0.9個百分點(diǎn)。因此，從未來預(yù)期的降息幅度來看，仍然有0.25個百分點(diǎn)左右的空間。

【降息對樓市影響解讀之三：對樓市的影響】

對于樓市來講，在央行降息等政策疊加刺激之下會出現(xiàn)一波入市的行情，事實(shí)上，短期內(nèi)來看，在330新政等政策刺激之下，部分城市已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇的態(tài)勢，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市。本次降息之后，購房者成本繼續(xù)降低，樓市需求進(jìn)一步激活，樓市接下來幾個月成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑�，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于上述一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講，本來下半年會預(yù)期會漲價或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來臨。

【降息對樓市影響解讀之四：對樓市的影響】

三次降息兩次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。在三次降息兩次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹齑媪看笕セ�周期長，還是要堅持去庫存�？傮w來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。

【降息對樓市的影響之五：房企策略】

把控好兩次降準(zhǔn)三次降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準(zhǔn)三次降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)（期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會），盡快實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險。

【降息對樓市的影響之六：購房者】

把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于購房者來講，顯然，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機(jī)。簡單來講，購房者應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機(jī)入市購房，把控好本輪兩次降準(zhǔn)三次降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。