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      70年產(chǎn)權(quán)到期后房子屬于誰(shuí)?土地歸國(guó)家房子歸你

      作者:未知 來(lái)源:華商網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年06月14日 【字體:

      “為啥房屋的產(chǎn)權(quán)是70年呢?”“70年產(chǎn)權(quán)到期之后咋辦?”“70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子還是不是我的?”一則假新聞讓市民魏先生一時(shí)間疑竇叢生,犯起了糊涂,困惑之下魏先生致電本報(bào)咨詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題。就此,記者采訪了專(zhuān)業(yè)人士并整理了相關(guān)資料,以此來(lái)解開(kāi)類(lèi)似魏先生的困惑。

      70年房屋產(chǎn)權(quán)大多“縮水”

      房屋產(chǎn)權(quán)是70年,那么產(chǎn)權(quán)究竟是從什么時(shí)候開(kāi)始算起呢?

      針對(duì)魏先生的疑問(wèn),記者查閱了相關(guān)資料發(fā)現(xiàn),產(chǎn)權(quán)并不是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)候算起,而是從土地競(jìng)拍之日起開(kāi)始計(jì)算的。這也就是說(shuō),新的商品房住宅使用年限計(jì)算是按照樓盤(pán)土地使用權(quán)書(shū)的時(shí)間確定的,即從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻就已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算了。而從土地拍下再到規(guī)劃建好,一般需要兩到三年的時(shí)間。這也就意味著即使是購(gòu)買(mǎi)的新房,在拿到房子的時(shí)候并不是完全意義上的70年的產(chǎn)權(quán),扣除規(guī)劃、建設(shè)的時(shí)間,實(shí)際產(chǎn)權(quán)縮水1-2年甚至3-5年時(shí)間均屬正常的現(xiàn)象。例如,假若開(kāi)發(fā)商在2010年就拿到了土地,而2015年業(yè)主才購(gòu)買(mǎi)房子拿到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證,那么“70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上已經(jīng)“縮水”5年。因此,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)真查閱《土地證》上所標(biāo)明的時(shí)間。

      70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

      事實(shí)上,我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期之后的后續(xù)問(wèn)題有明確規(guī)定!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。”

      此外,記者在國(guó)土資源部網(wǎng)站上查閱到的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,其中第三十九條規(guī)定“土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回及土地滅失等原因而終止。”而對(duì)于屆滿(mǎn)之后的相關(guān)手續(xù),第40條和第41條分別作出規(guī)定“土地使用權(quán)期滿(mǎn),土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。”;“土地使用權(quán)期滿(mǎn),土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。”

      產(chǎn)權(quán)到期后房屋仍屬業(yè)主

      房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子還屬于我嗎?針對(duì)魏先生提出的這一問(wèn)題,許小平律師事務(wù)所律師宋程程給出了肯定的答案。“70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋所附著的土地的出讓年限是70年,由此房屋相對(duì)應(yīng)的年限也就成了70年了。”宋程程說(shuō),房屋和土地在法律上是相對(duì)分離的兩個(gè)概念,房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購(gòu)買(mǎi)人的,而土地是屬于國(guó)家的。所以說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的。只不過(guò)到期之后會(huì)存在土地使用權(quán)延期的問(wèn)題,物權(quán)法規(guī)定到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,但是否需要再次繳納土地出讓金目前國(guó)家還沒(méi)有成文規(guī)定。

      這樣一來(lái),以房屋產(chǎn)權(quán)是否到期為界限可以分為兩種情況分析:如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)到期,國(guó)家要征用的話(huà)必須賠償包括土地部分、房屋部分在內(nèi)的雙份賠償金;而如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)到期了,國(guó)家在征用的時(shí)候不對(duì)土地部分進(jìn)行賠償,而僅僅只會(huì)對(duì)房屋部分進(jìn)行拆遷賠償。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
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