“為啥房屋的產(chǎn)權(quán)是70年呢？”“70年產(chǎn)權(quán)到期之后咋辦？”“70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子還是不是我的？”一則假新聞讓市民魏先生一時(shí)間疑竇叢生，犯起了糊涂，困惑之下魏先生致電本報(bào)咨詢房屋產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題。就此，記者采訪了專業(yè)人士并整理了相關(guān)資料，以此來(lái)解開(kāi)類似魏先生的困惑。

70年房屋產(chǎn)權(quán)大多“縮水”

房屋產(chǎn)權(quán)是70年，那么產(chǎn)權(quán)究竟是從什么時(shí)候開(kāi)始算起呢？

針對(duì)魏先生的疑問(wèn)，記者查閱了相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)并不是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)候算起，而是從土地競(jìng)拍之日起開(kāi)始計(jì)算的。這也就是說(shuō)，新的商品房住宅使用年限計(jì)算是按照樓盤(pán)土地使用權(quán)書(shū)的時(shí)間確定的，即從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻就已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算了。而從土地拍下再到規(guī)劃建好，一般需要兩到三年的時(shí)間。這也就意味著即使是購(gòu)買(mǎi)的新房，在拿到房子的時(shí)候并不是完全意義上的70年的產(chǎn)權(quán)，扣除規(guī)劃、建設(shè)的時(shí)間，實(shí)際產(chǎn)權(quán)縮水1-2年甚至3-5年時(shí)間均屬正常的現(xiàn)象。例如，假若開(kāi)發(fā)商在2010年就拿到了土地，而2015年業(yè)主才購(gòu)買(mǎi)房子拿到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，那么“70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上已經(jīng)“縮水”5年。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)真查閱《土地證》上所標(biāo)明的時(shí)間。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

事實(shí)上，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期之后的后續(xù)問(wèn)題有明確規(guī)定。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

此外，記者在國(guó)土資源部網(wǎng)站上查閱到的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，其中第三十九條規(guī)定“土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。”而對(duì)于屆滿之后的相關(guān)手續(xù)，第40條和第41條分別作出規(guī)定“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”；“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

產(chǎn)權(quán)到期后房屋仍屬業(yè)主

房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子還屬于我嗎?針對(duì)魏先生提出的這一問(wèn)題，許小平律師事務(wù)所律師宋程程給出了肯定的答案。“70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋所附著的土地的出讓年限是70年，由此房屋相對(duì)應(yīng)的年限也就成了70年了。”宋程程說(shuō)，房屋和土地在法律上是相對(duì)分離的兩個(gè)概念，房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購(gòu)買(mǎi)人的，而土地是屬于國(guó)家的。所以說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的。只不過(guò)到期之后會(huì)存在土地使用權(quán)延期的問(wèn)題，物權(quán)法規(guī)定到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是否需要再次繳納土地出讓金目前國(guó)家還沒(méi)有成文規(guī)定。

這樣一來(lái)，以房屋產(chǎn)權(quán)是否到期為界限可以分為兩種情況分析:如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)到期，國(guó)家要征用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內(nèi)的雙份賠償金；而如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)到期了，國(guó)家在征用的時(shí)候不對(duì)土地部分進(jìn)行賠償，而僅僅只會(huì)對(duì)房屋部分進(jìn)行拆遷賠償。