全國(guó)樓市整體回暖趨勢(shì)仍在延續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷(xiāo)售面積降幅較前4月明顯收窄，商品房銷(xiāo)售額在連續(xù)14個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后終于轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，一年以來(lái)持續(xù)攀升的待售面積也出現(xiàn)首次下降。

受行情好轉(zhuǎn)影響，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)初步顯現(xiàn)，深圳等重點(diǎn)城市表現(xiàn)突出。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市已經(jīng)走出了持續(xù)疲軟區(qū)間，開(kāi)始步入慢牛市通道，預(yù)計(jì)三季度將是市場(chǎng)全面復(fù)蘇的開(kāi)始，房?jī)r(jià)也將步入上漲通道。

商品房去化加速 銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)結(jié)束14連跌

在一系列政策利好下，房樓市回暖大局已定，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的《2015年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》中，多項(xiàng)數(shù)據(jù)已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

報(bào)告顯示，前5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比名義增長(zhǎng)5.1%，增速比1—4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。雖然投資增速持續(xù)下滑，但增速跌幅已明顯收窄。

商品房銷(xiāo)售情況也傳遞出了更多暖意。數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄，其中住宅銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)同比止跌行情，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積也同比增長(zhǎng)，增幅約3.9%。另外，連續(xù)14個(gè)月累計(jì)負(fù)增長(zhǎng)的商品房銷(xiāo)售額，在1—5月數(shù)據(jù)中也首次出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，漲幅3.1%。

除此之外，一年以來(lái)持續(xù)攀升的待售面積也首次出現(xiàn)下降。報(bào)告顯示，5月末，商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少了15萬(wàn)平米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為，形成1—5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落幅度減緩、商品房銷(xiāo)售明顯回暖現(xiàn)象有諸多原因。“一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù);二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤(pán)和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化;三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。”

房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力足 業(yè)內(nèi)稱(chēng)樓市步入慢牛通道

隨著樓市去化加速、整體庫(kù)存下降，樓市回暖逐步傳導(dǎo)到各地房?jī)r(jià)上。此前發(fā)布的5月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，5月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10569元/平米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。其中，十大城市漲幅較明顯，深圳、上海分別上漲了2.68%和2.32%，居百城房?jī)r(jià)增幅榜單前兩位。

“1—5月份房地產(chǎn)各類(lèi)指標(biāo)總體趨于好轉(zhuǎn)，尤其是市場(chǎng)成交、庫(kù)存、新開(kāi)工等指標(biāo)，都預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了持續(xù)疲軟的區(qū)間，開(kāi)始步入慢牛市的通道。”上海某研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)分析。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力比較強(qiáng)勁，在政策疊加效應(yīng)、市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整、土地價(jià)格上漲等因素下，房?jī)r(jià)只漲不跌將是趨勢(shì)。預(yù)計(jì)三季度將是市場(chǎng)全面復(fù)蘇的開(kāi)始，房?jī)r(jià)也將步入上漲通道，尤其是一線(xiàn)城市。

“房?jī)r(jià)上漲并不意味購(gòu)房者購(gòu)房難度加大，“隨著住房公積金等信貸政策調(diào)整，政府各類(lèi)補(bǔ)助也會(huì)增大，購(gòu)房門(mén)檻會(huì)降低。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)。

但在中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉看來(lái)，雖然數(shù)據(jù)整體向好，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市進(jìn)一步拉大的市場(chǎng)差距，還是使房地產(chǎn)市場(chǎng)暗藏隱憂(yōu)。“目前的商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中，銷(xiāo)售額率先上漲，而銷(xiāo)售面積漲幅并不同步，這主要是因?yàn)橐欢�線(xiàn)城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，這部分成交占比提高。”

張大偉認(rèn)為，這意味著政策刺激效果集中體現(xiàn)在了一二線(xiàn)城市樓市，而三四線(xiàn)則受益較小，甚至可能越來(lái)越差。