據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報道，6月11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份的一系列最新全國宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，其中最受關(guān)注的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售正呈現(xiàn)快速增長趨勢。其中，商品房銷售額達到24409億元，增長3.1%，是去年年初以來首次正增長。

根據(jù)中央臺記者報道，今年前五個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比名義增長5.1%。這一增速雖然較前四個月回落了0.9個百分點，創(chuàng)出近年來新低。但是，它的回落幅度已較上月減緩1.6個百分點。5月當月，完成投資8623億元，增長2.4%。

目前的投資額還是庫存數(shù)量的增加，都需要房地產(chǎn)在最近幾個月能有一個復蘇，所以整體來看，從未來的發(fā)展來說，房地產(chǎn)應(yīng)該還是會有繼續(xù)向上發(fā)展的空間，因為政策紅利還在持續(xù)釋放，所以時間點會晚到下半年。

二三線城市銷售量難現(xiàn)較大波動

在長春某售樓銷售中心，市民周女士正仔細地閱讀售樓宣傳手冊，在多處實地看房后，周女士覺得是時候出手了。“現(xiàn)在房子商貸利率下調(diào)了，然后我可以把手頭的房子在不交營業(yè)稅的前提下賣掉，回頭再選擇用公積金再買一套房子還可以為孩子享受學位，覺得是我個人買房子的一個恰當?shù)臅r機。”

作為全國40個重點監(jiān)測城市之一，商品房逐漸回暖的浪潮顯然也刮到了長春。長春房價點評網(wǎng)高級分析師王宸認為，長春商品房市場從年初的6100多的市場均價到現(xiàn)在的6200多，從均價上來看是一個增長趨勢。從市場放量的成交來看，實際上長春市市場出現(xiàn)了一個回暖的跡象。

和周女士所說的一樣，自今年6月15日起，在吉林省內(nèi)其他市州繳存公積金人員，在符合公積金個人住房貸款申請條件下，即可使用住房公積金在長春實現(xiàn)異地貸款購房。這一利好政策的出臺，也將為購房者帶來更多實惠。“比如說，商品房這邊低利率再就是公積金貸款的應(yīng)用方式可以由雙方比如說父母給你做付款人。減輕了還款者的壓力。從政策導向和價格導向，市場都是在不斷的吸引購房者。”

而相比于投資潛力大、儲值回報高的北京、上海等一線城市，長春的商品房購買需求者還是以剛需自住型用戶為主，針對這一實際現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商們也是適時優(yōu)化推盤，策略定價，為購房者帶來更多的信值。長春五洲集團總經(jīng)理李昌達說，“趕上這個季節(jié)，特別是今年上半年，老百姓對商品房的需求有所增強。再加上各大地產(chǎn)開發(fā)商的政策的利好。而且在銀行方面，零首付等一些列優(yōu)惠政策會促使咱們商品房的有一些增長。”

雖然商品房銷售已呈現(xiàn)回暖跡象，但多數(shù)仍以結(jié)轉(zhuǎn)房源和去除庫存為主，在分析師王宸看來，長春市的商品房銷售在未來難以出現(xiàn)較大波動。“我認為長春市未來的方向還是一個平穩(wěn)緩慢增長的過程。因為新入市的項目多數(shù)還是改善為主，而且政府對于改善型住房政策也在逐漸放寬，包括信貸和外地戶口購房這一塊。”

專家：樓市將會繼續(xù)分化

同樣是省會城市，河南鄭州剛剛經(jīng)歷了樓市“金三銀四”月份，“在我們這個行業(yè)普遍反映出這個現(xiàn)象，你抓住三四月份，你做業(yè)務(wù)做量肯定能做上去，對于一個開發(fā)商來說，你出業(yè)績也就是靠這幾個月，三四月、九月、十月，都是比較不錯的季節(jié)。”對張兵和他的同事們而言，“金三銀四”是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，把握住這兩個月的銷量，全年銷售任務(wù)的壓力就會減輕不少。

然而，3月份的銷售現(xiàn)狀并沒有讓張兵他們看到希望。直到3月30號央行、住建部、銀監(jiān)會三部門出臺新政，對二套房降低首付比例至四成，對公積金政策調(diào)整首套房首付比例至兩成。省商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長宋向清認為，當時的政策調(diào)整有著明顯的“救市”意味：“房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，持續(xù)疲軟，從這個角度講，政府出臺新政，意在活躍商品房市場，盤活房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資源，既兼顧剛需一族的需要，同時又兼顧我們改善性客戶的需要，對房地產(chǎn)市場的影響是正面的。”