據(jù)中國(guó)之聲《央廣夜新聞》報(bào)道，6月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份的一系列最新全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中最受關(guān)注的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售正呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中，商品房銷售額達(dá)到24409億元，增長(zhǎng)3.1%，是去年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

根據(jù)中央臺(tái)記者報(bào)道，今年前五個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比名義增長(zhǎng)5.1%。這一增速雖然較前四個(gè)月回落了0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)出近年來(lái)新低。但是，它的回落幅度已較上月減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月當(dāng)月，完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%。

目前的投資額還是庫(kù)存數(shù)量的增加，都需要房地產(chǎn)在最近幾個(gè)月能有一個(gè)復(fù)蘇，所以整體來(lái)看，從未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)應(yīng)該還是會(huì)有繼續(xù)向上發(fā)展的空間，因?yàn)檎�策紅利還在持續(xù)釋放，所以時(shí)間點(diǎn)會(huì)晚到下半年。

二三線城市銷售量難現(xiàn)較大波動(dòng)

在長(zhǎng)春某售樓銷售中心，市民周女士正仔細(xì)地閱讀售樓宣傳手冊(cè)，在多處實(shí)地看房后，周女士覺(jué)得是時(shí)候出手了。“現(xiàn)在房子商貸利率下調(diào)了，然后我可以把手頭的房子在不交營(yíng)業(yè)稅的前提下賣掉，回頭再選擇用公積金再買一套房子還可以為孩子享受學(xué)位，覺(jué)得是我個(gè)人買房子的一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。”

作為全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市之一，商品房逐漸回暖的浪潮顯然也刮到了長(zhǎng)春。長(zhǎng)春房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師王宸認(rèn)為，長(zhǎng)春商品房市場(chǎng)從年初的6100多的市場(chǎng)均價(jià)到現(xiàn)在的6200多，從均價(jià)上來(lái)看是一個(gè)增長(zhǎng)趨勢(shì)。從市場(chǎng)放量的成交來(lái)看，實(shí)際上長(zhǎng)春市市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)回暖的跡象。

和周女士所說(shuō)的一樣，自今年6月15日起，在吉林省內(nèi)其他市州繳存公積金人員，在符合公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件下，即可使用住房公積金在長(zhǎng)春實(shí)現(xiàn)異地貸款購(gòu)房。這一利好政策的出臺(tái)，也將為購(gòu)房者帶來(lái)更多實(shí)惠。“比如說(shuō)，商品房這邊低利率再就是公積金貸款的應(yīng)用方式可以由雙方比如說(shuō)父母給你做付款人。減輕了還款者的壓力。從政策導(dǎo)向和價(jià)格導(dǎo)向，市場(chǎng)都是在不斷的吸引購(gòu)房者。”

而相比于投資潛力大、儲(chǔ)值回報(bào)高的北京、上海等一線城市，長(zhǎng)春的商品房購(gòu)買需求者還是以剛需自住型用戶為主，針對(duì)這一實(shí)際現(xiàn)象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們也是適時(shí)優(yōu)化推盤，策略定價(jià)，為購(gòu)房者帶來(lái)更多的信值。長(zhǎng)春五洲集團(tuán)總經(jīng)理李昌達(dá)說(shuō)，“趕上這個(gè)季節(jié)，特別是今年上半年，老百姓對(duì)商品房的需求有所增強(qiáng)。再加上各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的政策的利好。而且在銀行方面，零首付等一些列優(yōu)惠政策會(huì)促使咱們商品房的有一些增長(zhǎng)。”

雖然商品房銷售已呈現(xiàn)回暖跡象，但多數(shù)仍以結(jié)轉(zhuǎn)房源和去除庫(kù)存為主，在分析師王宸看來(lái)，長(zhǎng)春市的商品房銷售在未來(lái)難以出現(xiàn)較大波動(dòng)。“我認(rèn)為長(zhǎng)春市未來(lái)的方向還是一個(gè)平穩(wěn)緩慢增長(zhǎng)的過(guò)程。因?yàn)樾氯胧械捻?xiàng)目多數(shù)還是改善為主，而且政府對(duì)于改善型住房政策也在逐漸放寬，包括信貸和外地戶口購(gòu)房這一塊。”

專家：樓市將會(huì)繼續(xù)分化

同樣是省會(huì)城市，河南鄭州剛剛經(jīng)歷了樓市“金三銀四”月份，“在我們這個(gè)行業(yè)普遍反映出這個(gè)現(xiàn)象，你抓住三四月份，你做業(yè)務(wù)做量肯定能做上去，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你出業(yè)績(jī)也就是靠這幾個(gè)月，三四月、九月、十月，都是比較不錯(cuò)的季節(jié)。”對(duì)張兵和他的同事們而言，“金三銀四”是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，把握住這兩個(gè)月的銷量，全年銷售任務(wù)的壓力就會(huì)減輕不少。

然而，3月份的銷售現(xiàn)狀并沒(méi)有讓張兵他們看到希望。直到3月30號(hào)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門出臺(tái)新政，對(duì)二套房降低首付比例至四成，對(duì)公積金政策調(diào)整首套房首付比例至兩成。省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，當(dāng)時(shí)的政策調(diào)整有著明顯的“救市”意味：“房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，持續(xù)疲軟，從這個(gè)角度講，政府出臺(tái)新政，意在活躍商品房市場(chǎng)，盤活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)資源，既兼顧剛需一族的需要，同時(shí)又兼顧我們改善性客戶的需要，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是正面的。”